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住房公积金|暴打房地产的殡葬行业，我们以后还能“死得起”吗？( 二 )

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假如以此数据来计算一年1000万死亡人数 ， 2023年人均殡葬费用可能高达10万元 ， 这个数字是不是很惊人？
目前火化率50%多 ， 那么意味着我国还有40%多的人选择传统土葬 ， 为何平均丧葬费还这么高？
其实在不少火化率还没有覆盖到的农村地区 ， 虽然不用花钱火花不用花钱买墓地 ， 其他地方钱也没少花 。
虽然灵堂放在家门口 ， 每天不是要请道士超度 ， 就是要请乐队奏哀乐 ， 来人就要放鞭炮 ， 还要组织村民连吃上几天席 。
后续棺材寿衣 ， 挖坑 ， 出殡仪式 ， 抬棺、下棺 ， 各个环节都要花不少钱 。
而城市居民这几乎是被墓地给绑架了 ， 墓地到底有多贵？
贵到需要贷款才能入土 ， 最近昆明的一个陵园推出了墓地按揭 ， 贷贷款额度最高为20万 。
墓地的价格贵到甚至很多人专门买套房子来放骨灰盒 ，
天津一个小区16栋楼存放着10万个骨灰盒 。

根据上海墓地平台最新的数据 ， 福寿园双墓价格是25万起 ， 庆祝园双目的价格是16.29万起 。
以2018年民政部发布新的殡葬管理条例 ， 埋葬骨灰的单人或双人墓地面积都不得超过一平米来看这每平方墓地的价格远超当地房价 。
如今”地下房地产“比地上房地产毛利率高多了 ， 福寿园就是地下房地产的大佬之一 ， 作为我国最大的殡葬业上市公司 ， 1994年成立的福寿园业务已经覆盖了40多座城市 。
福寿园自2013年登陆港交所以来 ， 毛利率基本维持在80%左右 ， 净利率也超过了30% 。
2021年福寿园营收为23.26亿元 ， 同比增长22.9% ， 其中墓园服务为19.08亿元占总营收的82% 。
福寿园2021年卖出了一万五千多个经营性墓穴 ， 平均每个墓穴卖了11.08万元与2020年相比单个墓穴均价上涨约3000元 ， 于2019年均价上涨8000元 。
那么2019年到2021年福寿园墓穴平均销售单价同比增长了约5%、3% ，
而2020年一线城市新建商品住宅成交均价上涨幅度是2.7% ，
每平方高达11万以上的墓穴成本又是多少呢？
从福寿园2021年的年报我们可以看到 ， 到2021年末可用于墓穴销售的土地面积约有254万平方米 ， 而墓园资产中的土地成本为13.16亿元 。
估算一下 ， 墓园原每平方米的土地成本可能仅为518.11元 ， 而与福寿园齐名的 ， 有着”南福寿、北福城“之称的”A股殡葬第一股“福成股份自然也是业绩不凡 。
福成股份自2015年完成灵山宝塔陵园并购进入殡葬业以来 ， 福成股份的殡葬服务业务 ， 便以高毛利率支撑公司利润 ， 可以看到2015年到2020年福成股份殡葬业务毛利率分别为83.31%、84.84%、86.78%、87.96%、87.14%和81.01%远高于福成股份的畜牧业百分之十几的毛利率和餐饮业60%左右的毛利率 。
2020年福城股份旗下全资子公司三河、灵山、宝塔陵园的收入占到总营收的7.2% ， 但却贡献了将近30%的净利率 。
相比地下房地产公司高达80%以上的毛利率30%以上的净利率 ， 地上房地产公司是否会不自觉自惭形秽呢？
A股市值最大的房地产公司万科a ， 近5年的毛利率最高也就37% ， 净利率最高16.55%；



而港股的碧桂园最高的销售毛利率也不过27% ， 净利率都不到14% 。
除了地下房地产公司 ， 太平间外包公司也是赚的盆满钵满 ， 开具那张天价殡葬单 ， 其实并不是医院而是一家外包公司 ， 由于太平间属于医院的后勤部门 ， 管理起来费时费力且收益 ， 一般为了减轻医务人员的压力 ， 太平间外包模式在我国十分常见 ， 而这些资本就打着医院的招牌 ， 利用家属对医院的信任和当下悲痛的心情 ， 疯狂敛财 ， 变相收割 ， 这让黄泉路上的过路费不断飙升 。

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