北京城建·龙樾天元位于丰台区卢沟桥大井新村。项目推出的产品是面积段117-167的纯四居,项目还未开盘,政府指导价8.5万/平米,按这个价格看总价在995万起/套。项目距离地铁14号线郭庄子站和大井站都约2公里左右,南侧紧邻京港澳高速,自驾出行很便利。相较于其他板块新上的产品而言,龙樾天元目前的配套还是比较齐全的,周边有成熟的社区,业态发展较成熟。
项目效果图
适合人群
1、喜欢南城生活改善群体
2、工作、生活在南城的置业人群
项目规划
纯粹四居社区
项目占地面积约47200平米,建筑面积约 119500平米,容积率2.5。项目全部为4居产品,全部做到了南北通透、全明户型。项目紧邻西四环,周边的配套成熟,优越的地段+全部改善产品,高端气息拉满。不过今年丰台的供地数量不少,且产品多以改善为主,除了纯新盘以外,板块周边的二手次新也有不少,所以想在西部置业的人群可选空间很大。但是城建底价拿地,所以开发商有利润空间,这样产品的质量就更有保障些。
项目价格
改善产品新盘、次新竞争激烈
项目还未开盘,政府指导价格为8万5,目前区域内其他改善新房产品的网签价格在8万左右。如果还按8万计算,总价预估936万起。
户型分析
全四居全明户型
龙樾天元产品为建筑面积约117、128、167㎡的四居。所有产品都做到了南北通透、全明户型。
建面约117是紧凑型的四居,但是该有的功能都有,户型方正,采光和通透性都不错,虽然紧凑但同样设计有入户收纳和独立家政间,次卫干湿分离,但是入户门直对卫生间门是有点尴尬。
建面约128的四居就有豪宅那味儿了,一梯一户,有了独立的电梯厅,这样把部分收纳放在电梯厅,私密性十足。入户整队玄关,家政空间作为玄关柜,功能和美观兼具。客厅与次卧之间的非承重墙可根据家庭需求做设计,空间分配上更为灵活。主卧虽然紧凑,但也规划出了步入式衣帽间。总体来说,功能齐全、收纳空间充足,具有成长性,挑不出什么毛病。
建面约167的四居可以说是终极置业了,同样一梯一户独立电梯厅,在128的基础上双套房、大宽厅,北向书房的面宽都有3.7米,这采光的状态下给办公或者孩子学习都太舒服了。
交通出行便利
项目距离地铁14号线郭庄子站和大井站都约2公里左右,南侧紧邻京港澳高速,自驾出行很便利。
生活配套齐全
教育
幼儿园:大井幼儿园、明悦双语幼儿园
中小学:长安新城小学、丰体时代小学、北京教育学院丰台实验学校
医疗
解放军总医院第五医学中心(三甲)、北京市丰台区明颐宏医院、北京丰台银龄中医医院 。
【 户型|千万级大宅入市,南北向全明改善四居,“西贵”确实不便宜】商业
华熙LIVE、凯德晶品、翠微百货、千禧购物中心、平安幸福中心、丽泽SOHO、丽泽天街、恒泰广场、银座和谐广场、亿潼隆万丰购物中心、丰科万达、永旺梦乐城、花乡奥莱。
环境
天元公园、北京水魔方、绿源公园、足球公园、万丰公园
项目亮点
1、全部四居产品,社区居住氛围纯粹;
2、户型设计优秀,功能齐全。
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