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说到苏州 , 大家首先想到的是园林 。 但是今日的苏州 , 除了园林外 , 它还有很多牛B的标签 。 它是江苏省的经济强市 , 有2.2万亿 , GDP排名省内第一 , 甚至排名全国前五的城市 , 除了北上广深 , 苏州的经济吊打其他省会城市 。 其次 , 它的人口高达1274万 , 排名省内第一 , 也是超过很多省会城市的人口 。
所以 , 光是经济这一项 , 足以让苏州骄傲 。 此外 , 苏州的高新产业很多 , 苏州还是著名的旅游城市 , 四季分明 , 地势平坦 , 有长江 , 以及太湖环绕 , 水资源丰富丰富 , 这里的水土很养人 , 因此才有苏州出美女的说法 。
苏州还依靠上海 , 西接浙江 , 地理位置十分优越 。 关于苏州的褒奖一本书都介绍不完 。 回归到楼市 , 苏州的楼市 , 在过去的几年 , 一直是稳定向上发展 , 得益于其强大的经济 , 以及庞大的吸附能力 。
但是 , 受到房价调控的影响 , 以及疫情的影响 , 苏州的楼市也慢慢回归了平静 。 近期的楼市表现 , 苏州的楼市是回调了不少 。
那么 , 苏州当下楼市现状是什么样子?我们先看看;
根据安居客数据 , 目前在售的二手房均价是 , 21953元/平 , 下滑1.8% 。
具体各区县房价如下:
工业园 , 21205元/平 。 平江 , 19925元/平 。
高新 , 16987元/平 。 沧浪 , 22646元/平 。
金阊 , 14753元/平 。 吴中 , 24867元/平 。
相城 , 20295元/平 。 吴江 , 18955元/平 。
姑苏 , 27809元/平 。 常熟 , 15208元/平 。
张家港 , 12928元/平 。 虎丘 , 25674元/平 。
太仓 , 14451元/平 。
从房价走势图看出 , 过去一年里 , 苏州的楼市先是上涨 , 然后横盘 , 到今年开始 , 出现下滑 , 然后是连续下滑3个月 。 苏州的楼市 , 在过去三年都能顶住压力 , 利用自身的优势 , 能吸引外地的购房客 , 因此 , 疫情的这三年 , 表现还是可以的 。
但是凡事都有个度 , 涨多了 , 出现下滑也算正常 。 隔离的富家子弟上海 , 受房价调控的影响 , 都出现了下滑 , 那么苏州也是受到影响的 。
那么 , 为什么苏州的楼市出现下滑呢?未来的楼市又将走向如何?
主要看三点;
1 , 房价调控的影响 。 这个全国都面临的调整 , 房住不炒是永远的基调 , 房价调控一定的围绕这个主题展开 。 这个消息拍醒很多购房者 , 特别是炒房客 , 让他们知道 , 过去闭着眼睛买房致富的时代 , 已经一去不复返了 。 苏州也是受到这样的影响 。
【苏州|苏州楼市,下滑1.8%,连跌3个月,多空对决,14万的库存何去何从】加上 , 苏州是工业城市 , 外来人口比较多 , 在房价的调控下 , 很多炒房客购房者开始撤退 。
2 , 库存大 。 根据房产网数据 , 目前在售的二手房挂牌量高达12万套 , 算了安居客 , 贝壳网等平台的数据 , 至少有超过14万套的库存 。 然而根据去年的成交量推算 , 每个月才4千套左右的成交量 , 那么要消耗这14万的库存 , 需要32个月 。 去库存周期太长 , 去库存压力太大 。
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