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说到苏州 ， 大家首先想到的是园林 。 但是今日的苏州 ， 除了园林外 ， 它还有很多牛B的标签 。 它是江苏省的经济强市 ， 有2.2万亿 ， GDP排名省内第一 ， 甚至排名全国前五的城市 ， 除了北上广深 ， 苏州的经济吊打其他省会城市 。 其次 ， 它的人口高达1274万 ， 排名省内第一 ， 也是超过很多省会城市的人口 。
所以 ， 光是经济这一项 ， 足以让苏州骄傲 。 此外 ， 苏州的高新产业很多 ， 苏州还是著名的旅游城市 ， 四季分明 ， 地势平坦 ， 有长江 ， 以及太湖环绕 ， 水资源丰富丰富 ， 这里的水土很养人 ， 因此才有苏州出美女的说法 。
苏州还依靠上海 ， 西接浙江 ， 地理位置十分优越 。 关于苏州的褒奖一本书都介绍不完 。 回归到楼市 ， 苏州的楼市 ， 在过去的几年 ， 一直是稳定向上发展 ， 得益于其强大的经济 ， 以及庞大的吸附能力 。
但是 ， 受到房价调控的影响 ， 以及疫情的影响 ， 苏州的楼市也慢慢回归了平静 。 近期的楼市表现 ， 苏州的楼市是回调了不少 。
那么 ， 苏州当下楼市现状是什么样子？我们先看看；
根据安居客数据 ， 目前在售的二手房均价是 ， 21953元/平 ， 下滑1.8% 。
具体各区县房价如下：
工业园 ， 21205元/平 。 平江 ， 19925元/平 。
高新 ， 16987元/平 。 沧浪 ， 22646元/平 。
金阊 ， 14753元/平 。 吴中 ， 24867元/平 。
相城 ， 20295元/平 。 吴江 ， 18955元/平 。
姑苏 ， 27809元/平 。 常熟 ， 15208元/平 。
张家港 ， 12928元/平 。 虎丘 ， 25674元/平 。
太仓 ， 14451元/平 。
从房价走势图看出 ， 过去一年里 ， 苏州的楼市先是上涨 ， 然后横盘 ， 到今年开始 ， 出现下滑 ， 然后是连续下滑3个月 。 苏州的楼市 ， 在过去三年都能顶住压力 ， 利用自身的优势 ， 能吸引外地的购房客 ， 因此 ， 疫情的这三年 ， 表现还是可以的 。
但是凡事都有个度 ， 涨多了 ， 出现下滑也算正常 。 隔离的富家子弟上海 ， 受房价调控的影响 ， 都出现了下滑 ， 那么苏州也是受到影响的 。
那么 ， 为什么苏州的楼市出现下滑呢？未来的楼市又将走向如何？
主要看三点；
1 ， 房价调控的影响 。 这个全国都面临的调整 ， 房住不炒是永远的基调 ， 房价调控一定的围绕这个主题展开 。 这个消息拍醒很多购房者 ， 特别是炒房客 ， 让他们知道 ， 过去闭着眼睛买房致富的时代 ， 已经一去不复返了 。 苏州也是受到这样的影响 。
【苏州|苏州楼市，下滑1.8%，连跌3个月，多空对决，14万的库存何去何从】加上 ， 苏州是工业城市 ， 外来人口比较多 ， 在房价的调控下 ， 很多炒房客购房者开始撤退 。
2 ， 库存大 。 根据房产网数据 ， 目前在售的二手房挂牌量高达12万套 ， 算了安居客 ， 贝壳网等平台的数据 ， 至少有超过14万套的库存 。 然而根据去年的成交量推算 ， 每个月才4千套左右的成交量 ， 那么要消耗这14万的库存 ， 需要32个月 。 去库存周期太长 ， 去库存压力太大 。
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