【杭州|勾庄被定义为杭州北部新城CBD】
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01
勾庄又一次站在了风暴中心！
但这一次 ， 却因“黑红”出圈 。 事情的起源 ， 还得从上个月底杭州集中土拍说起 。
4宗勾庄核心区宅地 ， 双双拼到中止价 。 最终 ， 万科有幸竟得其中1宗 ， 绿城则包揽余下3块 。
在外界看来 ， 绿城的强势进驻 ， 对板块整体气质的提升 ， 无疑是一大助力 。
欢庆的氛围没能熬过24点 ， 舆论竟一边倒地从无脑夸赞 ， 演变为勾庄即将迎来“楼市末日” 。
新观点一抛出 ， 排队赞同者竟有不少 。
02
看空派唱衰勾庄的理由 ， 总结为以下三点：
一、新房批量供应 。 截至日前 ， 勾庄核心区待上市宅地 ， 一共5宗 ， 总建筑面积近74万㎡ 。
任何板块 ， 新房批量供应 ， 于二手房都是灭顶之灾 ， “万人摇”板块也不例外 。 伴随一二手房价倒挂缩小 ， 新房热度势必遭反噬 。
二、规划很丰满 ， 却还在起步阶段 。
勾庄又被定义为北部新城CBD ， 这里不仅有城北万象城、星创城综合体 ， 还将兴建约20万㎡的人工湖 ， 面向中心湖的 ， 是330米高地标建筑“良渚玉琮” 。
规划很丰满 ， 如同数年前同样规划宏大的九堡 ， 如今却难摆脱“万年坑”的窘态 。
三、非杭州主城 ， 无产业支撑 。
勾庄未来虽规划为城北金融中心、拥有独角兽总部大楼等产业 ， 但一切还只是纸面富贵 。 至于相邻的拱墅区 ， 亦不会将产业拱手相送 ， 仅靠一宗宗宅地的热度 ， 后继乏力 。
看完上述高举高打、摆事实讲道理的论据 ， 是否有那么点熟悉的味道？
七八年前的钱江世纪城 ， 还有五六年前的未科羊锅村 ， 几乎如出一辙 。 当年的看空派有多群情激昂 ， 事后打脸就有多疼 。
如今 ， 相同的配方 ， 依样画葫芦照搬到了勾庄 。
03
坚定派莞尔一笑：唱空派此时冒头 ， 莫不是提早劝退竞争对手 ， 方便日后接盘绿城？
且不说当下杭州热门板块新房还得拼社保 ， 仅凭勾庄这几年的市场表现 ， 早已是变形金刚级的存在 。
这些年勾庄有多火？新房限价从26500元/㎡ ， 一路涨到29000元/㎡、30500元/㎡ ， 结果不是“万人摇” ， 就是拼社保 。
星创城、万科前宸若不是被认定为热点盘 ， 又撞上“史诗级红盘分流” ， 中签率更低 。
最新出让的四宗宅地 ， 限价虽又涨了700元/㎡ ， so what？绿城、万科加持 ， 社保幼子已然瑟瑟发抖 。
300多万总价段 ， 历来受众群体最广 。 工作在西湖、拱墅 ， 住在勾庄 ， 已成时下年轻人真实写照 。
何况 ， 勾庄地铁4、10号线已通车 ， 城北万象城最快明年底开业 ， 实在真香 。
至于规划 ， 身经百战的杭州人巴不得“饼”越大越好 ， 无饼可描才是一点盼头都没 。
04
勾庄近期大范围招黑 ， 本质上跟这两年二手房价涨太凶有关 。
去年 ， 杭宸二期二手房单价最高卖到过5万3；万家名城、万家之星、海德公园等 ， 更是屡屡突破4万 ， 一二手房价倒挂高达1-2万一平 。
任一板块 ， 短时间内房价涨幅过猛 ， 必招非议 。 奥体、未科两大“宇宙中心”也难幸免 。
奥体占据城市红利、未科有产业支撑 ， 勾庄呢？凭借一个饱受争议的城北万象城 ， 近两年二手房价原地起飞 ， 怎么看都过于魔幻 。
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