“如果不是特别着急的情况 ， 我现在基本不会在贝壳、自如这类平台租房 。 ”
姜丹是一位在北京工作的95后 ， 老家在河南 。 毕业将近五年 ， 开始工作并不稳定 ， 也因此前前后后换了三次房子 。
“微博、豆瓣等租房论坛或群组 ， 以及闲鱼、小红书、抖音等平台都是可以找房的 ， 不过就是比较费时间 ， 需要自己筛选 ， 但很多房子更能满足我的需求 ， 比如房东直租免中介费、可短租、押一付一等 ， 都比较灵活 。 ”
如今像贝壳这类垂直大平台基本都遵循着最低一年起租、押一付三加中介费等相关的行业标准 。 而这对于大多数“漂着的”年轻人来说 ， 无论是从成本方面 ， 还是从换房的灵活性来考虑 ， 都显得不太“划算” 。
有多年租房经验、或者说有被小中介坑过的租客 ， 到头来会发现 ， 若单论房源真实性和保障性 ， 选择贝壳、自如这类大平台的风险无疑小得多 。
但现实是 ， 正是很多人这种追求“划算”的心理 ， 才给了中小中介逆势生长的机会 。
贝壳之外 ， 年轻人租房的选择也变得越来越多 。
5月11日 ， 贝壳在港双重上市 。 而在前一日 ， 贝壳裁员的消息被爆出 ， 这已是贝壳近来的第三轮裁员 。
贝壳现任董事长兼CEO彭永东曾表示 ， 2021年是贝壳前所未有艰难的一年 。
2022年之际 ， 贝壳仍未从裁员、亏损的低谷中走出来 ， 而如今租房市场的变量因素却变得越来越多 ， 年轻人租房开始逃离贝壳 ， 涌向小众平台 。
一、年轻人租房“躲避”中介
近几年 ， 多家长租公寓接连暴雷 ， 蛋壳们的“租金贷”套路也给广大租客们上了一课 ， 租房市场由此掀起了一股躲避中介的热潮 。
避开中介 ， 用户希望能找到与房东直接签的房子 ， 从而规避中介跑路的潜在风险 ， 以及节省中介费、服务费等各种附加的成本开支 。
垂直租房软件本身就是为中介而生 。
以行业龙头贝壳和自如为例 ， 贝壳起于链家 ， 业主与中介公司均可入驻 ， 走平台模式 ， 中介费、佣金为最直接的营收来源；自如则是托管模式 ， 平台先把房子从房东手中租过来 ， 从而转租给用户赚取差价 。
两者模式不一 ， 但本质都是中介 。
嘉林是链家的一位房产经纪人 ， 他表示经常会遇到因觉得中介费太高放弃签约的客户 ， 甚至很多人看到满意的房子后通过各种渠道去联系房东 ， 试图避开自己与房东私下签约 ， 为的就是不交中介费 。
“贝壳平台除了中介公司 ， 个人业主也可以发布房源 ， 而且是免费挂 。 但前提是房子必须得我们与租客对接 ， 包括看方、签约等环节都要有经纪人参与 ， 最终向租客收取中介费 。 ”
贝壳与房东直签的模式一定程度上奠定了用户对平台的信任 ， 但将中介费完全转嫁至租客也引起了不少人的不满 。
对很多人来说将一个月房租作为中介费并不是一笔小的数目 。 同时 ， 当用户有了其他的选择 ， 便越发会为所谓的中介费、服务费、维修费等各种名义费用而感到不值 。
有流量就会有生意 ， 有社区就会有连接 。 年轻人在内容平台、社区平台掀起的租房风已然成为一股潮流 。
“在微博、豆瓣、以及小红书等平台一方面可以主动发帖求相关的资源 ， 会有人主动评论或私聊；也可以去浏览别人发布的房源信息 ， 我一般主要看房东个人直租的、找合租室友的、以及转租等房源信息 ， 这类的房源的真实性也较高 ， 若遇到房东直租 ， 一般价格都有可谈的空间 。 ”
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