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以前说三四线城市的购房者是最后的接盘者 ， 说的是小城市的房产流动性比较差 。 如今这个断言正在成为现实 。
中部地区的三四线城市已经出现了二手房滞销的状态 ， 成交量相比高峰期回落明显 。 成交周期也拉长了很多 。
小城市的二手房是很被动的 ， 没有价格优势 ， 没有营销优势 。 新房市场打折已经不是什么新闻 ， 各地因为新房优惠力度太大而出台限制幅度 。 可见 ， 二手房在价格上是完全不能吸引市场购房者 。
营销上同样不能赢得市场 ， 新房有专业的销售团队 ， 并且在线上线下都投入了大量广告 ， 还有分销团队更是人海密集精准抵达 。
【杭州|接小城的最后一棒，二手房卖不动】新房分销是对二手房营销资源的一种蚕食 。 新房分销大部分是中介公司参与 ， 而中介原本是卖二手房的 ， 现在都转型去卖新房 ， 这就是新房对二手房资源的掠夺 。 中介的资源基本上都是二手房客户 ， 这样的导流 ， 是对二手房市场影响较大 。
据了解 ， 如今这些小城市的二手房主要是一些倒爷在活动 。 低价买入 ， 装修一下卖出 。 倒爷的出价是要远远低于二手房市场价格的 ， 如果业主急售的话会被压缩到七折都有可能 。
不想被倒爷压榨的业主基本上是卖不掉自己的房产 ， 想必都能感觉到自己就是最后一棒的持有者 。
所以购房者要明白 ， 买房就是为了自住 ， 而不要想着有较大的利润回报 。 三四线城市的市场是实践房住不炒最好的表现 。
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