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日本首都圈的房价 ， 开始回落了 。 今年4月贩卖的新房 ， 每套平均价格为6291万日元（约328万元人民币） ， 比去年同期跌了19% 。
据悉 ， 日本不动产经济研究所的数据显示 ， 自今年以来 ， 首都圈的平均房价都超过了6000万日元 。
○ 1月份 ， 新房平均价格为6158万日元
○ 2月份 ， 新房平均价格为7418万日元
○ 3月份 ， 新房平均价格为6518万日元
○ 4月份 ， 新房平均价格为6291万日元
从上述数据可以看出 ， 首都圈的房价在今年2月达到了顶峰 ， 然后逐渐下降 。 如果从数值上来看 ， 3月的房价比2月下跌了900万日元 ， 4月又比3月下降了227万日元 。 有人称 ， 这预示着日本房价 ， 开始大幅度回落了？
答案是：不能简单地认为房价开始下降了 。 因为到2月为止 ， 东京23区内高房价很多 ， 拉高了首都圈的新房均价 。
据悉 ， 今年2月 ， 日本首都圈售出的新房为2287套（公寓） ， 其中1048套就是东京23区的 。 而23区的均价是9685万日元（约503万元人民币） ， 因此 ， 首都圈房价被抬高了 。
另一方面 ， 今年4月售出的新房为2426套 ， 其中1305套是在东京23区 。 4月份 ， 23区的新房平均价格只有7344万日元 ， 所以导致同月首都圈新房均价大幅度下降了 。
为什么4月 ， 东京23区的新房均价在下降呢？原因是大部分房源 ， 位于山手线外 。 山手线内侧 ， 才是东京的核心区 ， 如同北京的二环内 。 随着山手线外侧房源价格相对较低 ， 让23区的新房均价降低了2000万日元左右 。
此外 ， 首都圈内的神奈川县、埼玉县、千叶县的新楼盘数量有所增加 。 这些地域的房价 ， 明显低于东京23区 ， 拉低了首都圈的新房均价 。
【新房|日本首都圈新房均价，比去年下降1/4？】综合上述 ， 4月份日本首都圈的新房均价 ， 并不是真正的回落 ， 而是由于东京23区以外的地域 ， 新房贩卖数量增多的缘故 。 在东京郊区购买房子 ， 一般也是刚需 ， 投资者依然是钟情于东京23区以内的房源 。 今后随着房源减少 ， 东京核心区的房价有可能还会再次上涨吧 。
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