文章图片
文章图片
以前交房形式单一 ， 购房安全相对更有保障 ， 然而随着时代发展 ， 房子价格越来越贵 ， 房子类型越来越多 ， 想入手一套心仪的房子还是非常不容易 ， 尤其现在房子品质参差不齐 ， 可能少不留心就要吃大亏 。 比如买到烂尾房 ， 不但房子住不成了 ， 血汗钱也要白白打水漂 ， 那究竟怎样才能避免买到烂尾房呢？
第一 ， 尽量别碰期房
买期房 ， 购房成本要比现房便宜很多 ， 这对资金紧张的家庭无疑是利好 ， 但期房属于尚未建好的房子 ， 即便你交了购房款 ， 也无法立刻入住 ， 还得耐心等上一两年可以 。 不过建房过程存在很多不确定因素 ， 同时也需要大量资金支持 ， 而当前楼市行情不好 ， 开发商很容易陷入资金难周转的窘境 ， 一旦资金链断裂 ， 那么手里的项目多半也要停工 ， 楼房烂尾风险极大 。 所以买房时最好别碰期房 ， 优先选购现房更安全 ， 不仅能避免烂尾 ， 还能进一步确认房子质量 ， 更好地保障居住舒适度 ， 一举两得 。
第二 ， 入手准现房
要是经济实力无法承担买现房的压力 ， 那么不妨考虑购买准现房 ， 房价会稍微便宜一些 ， 而且这时候 ， 楼房主体建设已经基本完成 ， 就差封顶了 ， 烂尾几率非常小 ， 入手也是相对有保障的 。
第三 ， 抓住购房时机
如果非要买期房也不是不可以 ， 只要找准购房时机 ， 也会很安心 。 比如现在很多楼盘都是分期建设的 ， 而一期房在建设时 ， 开发商手里的资金较为充裕 ， 而且要为后期房子建设以及销售打好基础 ， 不仅烂尾风险较小 ， 首次开盘 ， 房价往往也是最低的时候 ， 抢先入手还是非常划算的 。
第四 ， 检查五证
不管买期房还是买现房 ， 房产五证是必须要检查的 ， 因为这是开发商合法建房售房的重要凭证 ， 虽然无证销售的房子价格便宜 ， 但却更加有风险 ， 不光会影响房产证的办理 ， 楼房烂尾恐怕也是防不胜防 。 不想吃亏后悔 ， 那《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》缺一不可 。
第五 ， 衡量开发商的实力
通常情况下 ， 大房企的抗风险能力更强一些 ， 而且房子品质也更值得人们信赖 ， 但是大房企属于高负债企业 ， 如果资金回款不及时 ， 将会遭遇重大财务危机 ， 增加购房风险 。 所以要想稳妥买房 ， 事先一定要了解清楚开发商的口碑信誉、财务状况、开发资历等 ， 如果负债过重 ， 或者有较多负面新闻等情况 ， 那么即便是知名房企也要避开 ， 尽可能把风险降到最低 。
【购房置业|买到烂尾房将会钱房两失，刚需如何避免这一风险？5大要点需牢记】买房无小事 ， 大家在追求更低房价的同时 ， 一定要先确认购房的安全性 ， 否则最后就是赔了夫人又折兵 ， 损失惨重 。
推荐阅读
- 购房置业|网曝：东丽花园一业主把房子、车、人都毁了！
- 购房置业|婆婆花82w买二手房当婚房，我想砸掉重装，老公竟说我作！
- 购房置业|赤峰包头楼市松绑，呼和浩特房价跌破去年均价，买房人该出手了？
- 购房置业|买房自住留心楼层选择，记好“2选6不选”，日后生活更舒心
- 购房置业|2.9亿！亚琦集团再入南昌县，拿下地铁沥山站旁52亩宅地！
- 购房置业|涡阳县不动产登记税费缴纳实现“一卡（码）清”
- 购房置业|纳闷了，既然房子卖不动，为什么不降价卖？
- 购房置业|四千万元豪宅被女租客低价卖掉！房主想拿回房子却被拦在门外
- 购房置业|限购政策刚出就删， 武汉、南京“松绑”失败？
- 深圳市|@全体购房者：为你揭秘5大购房“骗局”，每一个都有人中招！