租赁的商铺遇到拆迁 ， 由于商铺承租人没有房屋产权 ， 有些人就会认为 ， 拆迁补偿都归房东所有 ， 商铺承租人无权取得任何补偿 ， 其实这种认识是错误的 。 今天 ， 北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师告诉您商铺承租人想获得商铺拆迁补偿需满足的条件是什么！
一、合法营业执照
店铺拆迁 ， 商家要想获得赔偿肯定要保证经营是合法的 ， 持有在有效期内的营业执照 ， 并且执照上的登记地址要与经营地址一致 ， 也要与现在要拆迁的地址一致 。
如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点 ， 一般征收方不按企业拆迁标准赔偿 。 有的企业 ， 办公面积毕竟大 ， 但是在工商注册登记时写的面积少 ， 因此在拆迁时候 ， 往往拆迁人不给予认定实际的营业面积 。 为了避免不必要的风险 ， 注册的时候面积一定不要少报 。
二、正常纳税
在商铺拆迁时 ， 如果上商家有偷税漏税等违法行为记录 ， 也会使该商铺很难获得合理的拆迁补偿 。
在承租期内依照法律规定 ， 承租期内的租户有权获得自己应有部分的拆迁补偿 。
三、租赁的房屋是“合法建筑”
所谓合法建筑 ， 是指依照建筑法等有关法律法规 ， 在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准 ， 或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物 。 如果房东随便在哪儿盖个房子 ， 没有房产证明 ， 现实中单凭房子来要求拆迁补偿是不合理的 。
史律师提醒
【律师|商铺承租人想获得商铺拆迁补偿需满足的条件是什么？】拆迁是一个长期斗争 ， 需要全面专业的知识 ， 需要对全局的把控 ， 需要对法条的合理运用 。 即使一个有着多年诉讼经验的律师 ， 也在不断地学习和更新 ， 才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断 。 而对于非法学的人来说 ， 这是一个庞大的课题 ， 不能仅靠短时间的恶补可以达到的 。 所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师 ， 在律师的指导下进行专业维权 。
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