上周五出炉的5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.45%，较4月份的4.6%下调15个基点。昨日是LPR降息后的第一个工作日，北京青年报采访人员获悉，由于房贷利率普遍在LPR基础上加点定价，各地已执行最新的房贷利率，首套房贷利率和二套房贷利率均同步下调15个基点。此外，5月15日全国首套房贷利率下限还下调了20个基点，目前已有部分城市的首套房贷利率降至全国下限水平，即4.25%。
北京房贷利率同步下调
每月省80多元利息
北京地区房贷利率近年来一直保持稳定，目前的个人房贷定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点，分别比全国利率下限高出0.55和0.45个百分点。北京地区的房贷年限最长为25年。
昨日，北京地区多家银行人士表示，所在银行的房贷利率已经按照新的5年期以上LPR执行，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%，二套房贷利率由5.65%降为5.5%。
15个基点的利率下调会给新购房的贷款客户节省多少利息呢？
对于首套房贷，100万元20年期贷款，等额本息方式还款，降息前月供为6682.70元，降息后为6599.56元，减少83.14元；如果贷款期限拉长至25年，降息前月供为5933.63元，降息后月供为5845.90元，减少87.73元。
以二套房贷利率测算，100万元20年期贷款，降息前为6963.87元，降息后6878.87元，减少85元；贷款期限增加至25年后，降息前月供为6230.78元，降息后为6140.87元，减少89.91元。
不难看出，15个基点的调降，不论房贷利率和期限具体如何，百万贷款月供都能节省80多元利息。当然，贷款金额越大，影响幅度会越大。如果贷款额度为500万，每月将减少400多元的利息支出，一年下来能省5000多元。
部分城市首套房贷利率
已降至4.25%
5月15日，央行、银保监会下发通知，就差别化住房信贷政策进行调整，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限由LPR降为LPR减20个基点，按当时的LPR计算，全国范围内的首套房贷利率下限从4.6%降至4.40%。5月20日LPR下调后，首套房贷利率下限进一步降为4.25%。
据不完全统计数据，在5月15日央行、银保监会发布差别化住房信贷政策后，已有20个城市首套房最低房贷利率降至4.4%。
昨日，北青报采访人员了解到，天津、郑州、昆明、苏州等多个城市的部分银行已跟随LPR的下调将首套房贷利率下限进一步降至4.25%。一般来说，征信良好、收入稳定的客户更容易享受最低利率。
对于这些地区的首次购房者来说，LPR下调的15个基点和利率下限下调的20个基点叠加到一起，近期房贷利率共下降了35个基点。
以等额本息方式还款的100万元首套房贷为例，若贷款年限为30年，降息前利率为4.6%，月供为5126.44元；降息后利率变为4.25%，月供变为4919.40 元，每月可减少207元左右，一年可省2484.48元，如果贷款300万元，每年共可节省7453.44元。
如果贷款年限是25年，降息前每月月供为5615.24元，降息后月供变为5417.38元，每月节省的利息为197.86元。
存量房贷客户
今年不一定能享受最新利率
需要提醒的是，广大存量房贷客户不一定能立刻享受到此次降息的红利。
根据央行提供的数据，2020年8月，存量贷款定价基准转换如期完成。其中，存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6430万户，转换比例99%，其中94%转换为参考LPR定价。这意味着还有少量存量房贷选择了固定利率。这类客户的房贷利率将不受LPR的变动影响。
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