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房价|动辄融资1000亿！实力超万科 中海 华润之和！这家房企要逆天( 二 )

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在建6.8万套公共住房 ，
即将惠及20万深圳人
截至2021年3月 ， 人才安居集团自建项目均处于在建状态 。 据不完全统计 ， 加上政府协议供地项目和棚户区改造项目 ， 人才安居集团目前在建的人才房、安居房项目45个 ， 总建筑面积844.94万平方米 ， 可提供公共住房套数为67649套 。 2021年深圳全市新房住宅成交5.1万套 ， 而人才安居集团在建的公共住房套数就超过去年深圳的新房住宅成交量 。 如果全部建成交付 ， 将惠及全市将近6.8万个家庭 ， 以三口之家来算 ， 就是20多万人 。 5
从国家开发银行融资1000亿
人才安居集团作为政策性、功能性市属国企 ， 融资优势颇多 。 2021年10月29日 ， 人才安居集团与国家开发银行签署合作融资1000亿元 。 国家开发银行是国内主要的政策性银行之一 ， 为人才安居集团的公共住房建设注入强劲的资金力量 。 此外 ， 人才安居集团在保障性租赁住房资产证券化上也取得了突破 。 2022年3月27日 ， 人才安居集团向国家发改委申报了全国首个保障性租赁住房REITs项目 。 这也意味着 ， 在盘活保障性租赁住房资产、拓宽项目融资渠道上 ， 人才安居集团亦领先 。 2022年一季度 ， 人才安居集团已成功融资55亿 。 4月8日 ， 人才安居集团已提交注册100亿公司债券 。 图表2：2022年深圳人才安居集团债务融资情况
数据来源：深圳人才安居集团年报 ， 爱德地产研究院整理 。
融资加速也伴随着财务杠杆的上升 。 2021年底 ， 人才安居集团的资产负债率已由2018年的3%上升至30.66 ， 但财务杠杆保持在较低水平 。 由于财务保持稳健 ， 人才安居集团的融资成本持续优化 ， 2022年新增融资成本降至2.5%左右 。 百强房企中 ， 融资利率最低的中海 ， 2021年加权平均融资成本也要3.55% 。 6
人才安居、万科深化合作 ，
加快保障性住房建设
2022年1月21日 ， 人才安居集团联合特区建工、深业和万科成立了一家深圳市安居建业投资运营有限公司 。 经营范围是：房屋拆迁服务、住房租赁、非居住房地产租赁、房地产开发经营 。 早在2017年10月 ， 人才安居集团就与万科签署了战略合作协议 。 万科负责人才安居住房的开发建设和运营管理 ， 安居人才用房由“泊寓”统一运营管理、泊寓部分房源纳入安居人才计划 ， 双方共同拓展人才安居房源 。 此次双方进一步深化合作 ， 有很大的想象空间 ， 有望加快深圳保障性租赁住房发展 。 在拿地方面 ， 以联合体形式竞拍可以提高拿地竞争力 。 深圳2022年首轮土拍 ， 人才安居集团与万科、深业成立联合体参加竞拍 ， 最终将全场最受瞩目的两宗地——宝安尖岗山地块和龙华民治地块 ， 成功收入囊中 。 合作开发中 ， 双方能够各取所长 ， 提高运营效率 。 配建租赁住房会沉淀大量资金 ， 但人才安居集团在资金获取方面具有优势 ， 能够以较低利率获得大额融资 。 万科在降本增效方面经验丰富 。 此前万科在尖岗山区域开发建设的项目 ， 成为了许多房企对于平衡项目成本与利润问题的观察样本 。 通过与万科合作 ， 适当进入商品房领域 ， 有利于人才安居集团提高盈利能力 ， 实现良性循环和可持续发展 。 【房价|动辄融资1000亿！实力超万科 中海 华润之和！这家房企要逆天】总 结
作为保障深圳人才安居乐业的平台 ， 人才安居集团在政策、资源、资金方面均具有得天独厚的优质 ， 并持续提高市场化运作能力 。 未来 ， 深圳房地产市场将形成商品房和公共住房两条线平行发展的态势 。 人才安居集团在其中担任的角色 ， 将会越来越重！

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