所以 ， 今年以来楼市的数据也是比较难看的 ， 佐证了去房地产杠杆的威力 ， 房地产救市落空 。
根据中新经纬统计的数据（其他地产机构的数据一般不看 ， 买榜的嫌疑大）显示 ， 18家头部房企4月份的销售额与去年同期相比 ， 降幅超过50% ， 1-4月累计降幅在30%-60%区间 ， 可以用非常惨烈来形容 ， 像万科、碧桂园、保利、融创、中海、招商、华润、金地、绿城、金茂等前十房企降幅分别达到40%、36%、30%、49%、43%、39%、39%、42%、39%、51% 。
这些销售数据表明 ， 这已不是个别房企的问题了 ， 而是体现了整个行业的现状 。
看到这里我们应该明白 ， 这么多救市组合拳大招出来以后 ， 仍未阻止市场继续下滑 ， 可以说 ， 前期的救市已经宣告落空 。
有人会问 ， 以前屡试不爽的救市方式为啥到今天不行了呢？其实 ， 除了前面说了“降房地产杠杆 ， 地价带动房价”的模式如果终止了的话 ， 还必须有两个大招必须祭出来才行 。
一是释放房价上涨预期 。 现在不少城市已动放开限售、限购的脑筋 ， 然而 ， 如果房子不具备投资属性 ， 房价不上涨 ， 刚需就那么多 ， 投资客又不进来 ， 市场的库存如何消化？市场怎能回暖？都知道 ， 房价不涨、少涨其实就是亏损的 ， 人家有多余的钱也不会投在房子上 ， 有人算过一笔账 ， 要想不亏本 ， 每年房价涨幅不能低于6% 。 要想人家把钱投在房子上 ， 你就要告诉人家 ， 未来房价还要明显上涨 。
二是释放未来5-10年不征收房地产税 。 一般来说 ， 从买入到卖出 ， 起码也要3-5年周期 ， 你现在放松调控了 ， 我也有购买资格了 ， 但到真正卖的时候 ， 你却说要征房地产税 ， 我的房子怎么卖？所以 ， 房地产税是悬在房产持有者头上的“达摩克利斯之剑” 。 可以看到 ， 自去年房地产税试点改革扩容的决定出来以后 ， 此后的买房人不会不考虑这一问题 ， 短暂停摆肯定不行 ， 除非说未来5-10年不开征房地产税 ， 以打消购房者的顾虑 。
但问题是 ， 这两个大招能祭出来吗？
答案很明显 ， 第一个倒是有一定可能性 ， 但估计也是偷偷摸摸 ， 不能正式宣告 ， 毕竟 ， 目前的房价并不低 ， 房价收入比、租售比也明显高于国际警戒线 ， 而且与我们一贯坚持的“房住不炒”精神是有一定冲突的 ， 何况房价继续大幅上涨 ， 不仅让我们此前的调控成果化为乌有 ， 而且带来更大的金融和经济风险 。
至于第二个 ， 几乎不可能 。 原因就在于土地财政不可持续 ， 房地产税是世界上通行的替代做法 ， 毕竟 ， 没有财政 ， 城市就运转不起来了 ， 特别是进入城市化后期以后 ， 用房地产税期待土地财政是大趋势 ， 同样不可逆 。
看到这里 ， 想必很多朋友就明白了 ， 房地产大势真的已经过去了！为什么这么说呢？核心的原因是 ， 出生人口、老龄化、城市化、货币因素等 ， 都不足以支持房地产继续高歌猛进：过去二十多年里 ， 我们享受着人口红利、城市化红利 ， 但数据显示 ， 我们出生人口跌破千万近在咫尺 ， 根据社科院的预计 ， 我们可能在2027年将迎来人口负增长拐点 。 有机构数据还显示 ， 我们已经有149个城市进入深度老龄化 ， 说白了 ， 人口看似没明显变化 ， 但老龄占比增多、年轻人占比减少趋势进一步扩大 。 还能依靠农村的购买力吗？显然也不行 ， 截至2021年末 ， 我们的常住人口城市化率已经近65% ， 如果按照“户籍在农村 ， 房子在城市”算房子城市化率的话 ， 70%左右应该是比较现实的数据 ， 未来城市化的空间越来越小 ， 速度也越来越慢 。
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