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所以我们可以看到过去这些年 ， 在房价不断攀升的背景下 ， 大家的购房积极性却越来越强烈 ， 很多人对于买房既无奈又高兴 ， 无奈的是房价越来越高 ， 买房成本越来越多 ， 很多人买房不得不拿出一个家庭一两代人的几十年的积蓄 ， 房价明显给大家造成了很大的压力；而高兴的是一旦买了房子 ， 大家就觉得人生一大事情终于搞定了 ， 可以坐等升值了 。 没买房的人希望房价跌 ， 买了房的人希望房价涨 ， 市场最终都走向了房价涨 ， 这对于还没买房的人来说无疑是将积蓄增加成本 ， 因此这几年对于高房价的控制也到了迫在眉睫的地步 ， 经过持续几年的严格调控 ， 我们过热了20年左右的楼市 ， 终于在去年下半年迎来了前所未有的降温景象！
从去年下半年某品牌开发商出现楼盘停工之后 ， 全国各地的房价就开始下跌了 ， 开发商们为了回笼资金开始主动降价 ， 降价幅度达到了10-20%左右 ， 在这么短期的时间里房价下跌如此明显 ， 不少城市还发布了“限跌令”予以限制 ， 只是没想到这仅仅只是降温的开始 ， 到了今年楼市的降温依然还在持续当中 ， 此前统计局就公布了今年1季度全国房地产的相关数据 ， 销售额和销售面积同比下滑明显 ， 平均房价降至9552元每平米 ， 比2020年的房价还要低 。
而这还不算是最低的 ， 数据显示 ， 今年1-4月 ， 全国商品房销售面积及销售额均同比下降 ， 销售面积下降20.9% ， 销售额下降29.5% 。 1-4月份全国商品房销售均价约为9502元/平方米 ， 同比下降约10% 。 单看今年4月份的数据 ， 当月全国实现商品房销售面积8722万平方米 ， 同比下降约39% ， 商品房销售额8134亿元 ， 同比下降46.60% ， 销售均价约为9325.84元/平方米 。
从这份数据里我们不难看出 ， 今年的房价是一降再降 ， 到了4月份房价已经降到了9325元每平米了 ， 相对于去年全年平均房价来说 ， 下跌了近千元每平米 ， 如果是单看一些房价下跌快的城市 ， 房价下跌的幅度还要比这大 ， 不难看出当前我们的楼市依然还处在降温的状态下 。 虽然最近一两个月全国上百个城市相继松绑了楼市 ， 但从目前的市场行情来看 ， 反馈并不是很明显 ， 暂时还没有出现明显的回暖迹象 ， 这让不少投资者感觉回暖是遥遥无期！
在笔者看来 ， 接下来的楼市最主要的还是要增强信心 ， 因为今年除了楼市本身的降温以外 ， 还有一个很重要的因素影响 ， 那就是今年特殊环境的影响 ， 让一些人的工作收入变得不稳定起来 ， 这从很大程度上影响了买入信心 ， 毕竟买房还贷是长达二三十年的事情 ， 如果没有稳定的工作作为基础 ， 对于刚需们来说他们不敢再高杠杆买房了 ， 过去大家看待房贷都是比较乐观的 ， 可现在大家对于房贷就比较的慎重了 ， 明白工作稳定性对于房贷的重要性！
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