【阳台|房贷降好猛，朋友圈跟过年一样，房子暴涨的可能性还在吗？】
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央行的五年期LPR ， 今天直接大降了0.15% ， 史上最大降幅出现 。
大家好 ， 我是魔王君 ， 今天这个消息一出 ， 整个朋友圈跟过年一样 ， 喜大普奔 。
前几天央妈还降了首套住房20个基点下限 ， LPR在这个基础上再减0.2% 。
这意味着 ， 5年期的LPR由之前4.6%的报价调整到如今4.45% ， 也就是如今首套房贷利率最低可到4.25% ， 二套可到5.05% 。
同样一笔200万30年期的房贷 ， 去年的贷款利率飙到6% ， 而如今4.25% ， 按固定利率算下来 ， 30年的利息差额达到77万 。
去年固定利率买房的人怕是要哭晕在厕所 ， 月供都要比如今多2000多元 。
高兴的还是那些与LPR浮动挂钩的人 ， 这意味着 ， 在下一轮定价日（一般是每年的1月1日） ， 大家的房贷都会有一轮下降 ， 可以自行算一下省了多少利息 。
按如今的这种玩法 ， 可以推断 ， 明年商业房贷利率下调到4%以内都是情理之中 ， 3%也指日可待 。
有人也不明白 ， LPR下调就下调呗 ， 为什么有些人会如此振奋呢？
逻辑很简单 ， LPR下调 ， 意味着购房成本降低 ， 这对于想买房的人来说提振了购买意愿 ， 促使这部分人加速了自己的购房行为 。
房产市场一旦活跃 ， 经济也就会跟着带动起来 ， 要知道 ， 如今的房产开发商处境都不好 ， 比如恒大、融创等等 。
存量时代 ， 价格自然没法坚挺 。
房产开发商讲究现金流 ， 日子难的时候 ， 恨不得变法子把房子卖出去 ， 但是价格被控制着 ， 也很痛苦 。
如今 ， LPR降下来 ， 至少他们也是跟着拍手赞成的 。
所以这个时候想一想 ， 房子还有暴涨的可能性吗？
我们再看这些年疫情的影响 ， 需求端这一块 ， 大家都或多或少降低了自己的消费欲望 ， 手头没钱 ， 再便宜的东西都是负担 。
这一次的史无前例的调整 ， 或许正是政府考虑到了这个问题所在 ， 因而下了一剂猛药 ， 不再不痛不痒地微调了 。
这个时候 ， 再抱着房价暴涨的期许那只能是自己的一厢情愿了 ， 特别是三四线那些人口净流出的城市 ， 房价不暴跌已是万幸 。
即使在深圳这样供需还是略为紧张的一线城市 ， 暴涨的可能性也不大 ， 但微涨还是可以的 。
那肯定也有人会觉得既然暴涨的可能性不存在 ， 那么暴跌呢？这种风险性是否存在？
其实你理清了其中逻辑 ， 自然也明白 ， 大家自住的房子攥在手里 ， 顶多市场不流通了 ， 而边际效应告诉我们 ， 房子的价格决定于上一次成交的价格 。
市场不流通 ， 价格自然也就在那里胶着 ， 只要不出现「断供潮」 ， 这种暴跌的风险就依旧可控 。
房贷还得起 ， 还得上 ， 自然大家也就不会不会断供 ， 这个时候收入没涨 ， 降低点利息 ， 对于大多数房奴而言就是甘霖了 。
说到这里 ， 这一轮降息的目的也就昭然若揭了 ， 稳房产、保经济 。
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