还有一个关键因素 ， 货币 。 要不因为这波突如其来的事件 ， 我们的货币供应M2早从2020年前的8%点几继续下滑 ， 当然 ， 待恢复正常以后 ， 水龙头拧紧是一个不可逆的趋势 。 原因就不多解释 ， 就是M2增速与经济保持高度一致的经济规律 ， 随着经济增速长期趋缓 ， M2下降与之匹配 。
可以看到 ， 未来10年 ， 甚至更久 ， 支撑房地产发展的因子越来越弱 ， 正如万科郁亮所言 ， 房地产进入黑铁时代（青铜都直接跨过了） ， 意味着 ， “房企转型退出 ， 投资者变现退出”将是大多数房企、大多数人的选择 。
回过头来 ， 我们要明白：
当下救房地产 ， 直接目标是对房地产去杠杆产生的后遗症进行一些消除 ， 比如尽量避免烂尾、延迟交付、断贷等等 。 同时 ， 今年的经济发展压力较大 ， 稳住房地产这个基本盘 ， 不求对经济贡献多少 ， 但起码不要拖经济发展的后腿 。 对购房者而言 ， 绝不要把这些现象想象成又一次炒作房地产的机会 。
对于未来：
房地产已经由盛转衰是一个不争的事实 。 比如 ， 马光远曾说未来只有20%的城市房地产还有机会 ， 但笔者想说的是 ， 未来5%的城市能有机会就不错了 ， 全国600多座城市 ， 大概也就20-30座城市还能吸引到人、能够辐射到周边 ， 主要就是直辖市、省会、计划单列市和个别区域中心城市级别 ， 其他95%的城市 ， 买房就是自住 ， 别说增值了 ， 保值都难 ， 而且很多城市能级低的城市 ， 变现都将是一个难题 。
还是那句话 ， 不要与趋势作对 ， 房住不炒 ， 不是国家说给我们听的 ， 而是我们真的要深深地刻在心里 ， 落实到行动中 。
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