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“以后只做有稳定现金流流入的投资 ， 再也不碰房子这种必须要靠博差价才能赚钱的投机了 。 ”
看到这条朋友圈时 ， 隔着屏幕也能感受到隔壁老王的挫败 。
过去几年 ， 但凡听人说 ， 他再也不炒房了 。 往往当成嘴瓢 ， “下一次红盘潮又能遇上 。 ”
但隔壁老王说这话时 ， 八成我信了 。
不为别的 ， 就冲他从巅峰期的9套 ， 一路减持到仅剩2套商品房（一套写在父母名下的房产自住 ， 另一套自己名下未交付） ， 可见这一次 ， 是动了真格 。
再瞄一眼他股票账户里的余额 ， 更确信了 。
【减持|从9套一路减持到2套，还要继续卖，他说再也不炒房了】02
2016年至今 ， 老王前前后后买卖了不下十余次房产 。
其中 ， 卖出房子共10套（含两套回迁房） ， 买入商品房9套（含代持） 。 仅一套位于绍兴外 ， 余下全重仓杭州 。
除了东片（含市中心）没能摇中顺利补仓外 ， 城南、城西、城北老王均有布局 。 西至老余杭的余杭公馆 ， 北至绕城内的崇贤 ， 南至大热门的滨江 。
当中 ， 既有火遍全城的超级改善红盘 ， 也有远郊热度一般的刚需盘 。
截至去年中 ， 老王买卖房产的过程 ， 都十分顺利 。 几乎是闭着眼睛赚钱 。
从一开始的两三个月 ， 净赚几十万 ， 到一两年怒赚上百万 。 老王押注的筹码越来越大 ， 甚至连自家分得的回迁房 ， 也一并出售 ， 所得房款投入新房摇号 。
途中有数次 ， 老王想把卖房的收益投入股市 。 最终还是禁不住诱惑 ， 一而再地加入摇号打新 。 “钱来得太快了 ， 比每天盯盘轻松多了 。 ”
可最近一次卖房经历 ， 着实把他伤透了 。
03
今年5月初 ， 老王好不容易脱手了崇贤京杭府的一套高层 。
这是一套建面99㎡的三房两卫 ， 中高楼层 ， 2019年中摇号购入 。 买入价近180万 ， 247万抛出 ， 扣除税费、利息等成本 ， 净利润约四五十万 。
“得亏跑得快 ， 要是再拖一拖 ， 还卖不到这个价 。 ”老王事后感慨 。
饶是如此 ， 从交付到签订定金合同 ， 历时5个半月 ， 中途至少3次被放鸽子 。
第一次 ， 双方约定了签订定金合同的时间 ， 临了被放鸽子；第二次 ， 双方谈的七七八八 ， 买家儿子突然又说要去摇新房 ， 不买了；
第三次 ， 双方都到了付定金环节 ， 遇上崇贤第二波疫情 ， 又没了下文 。
“以前卖房 ， 从来只有我想毁约不卖 ， 还是头一遭被不同买家多次放鸽子 。 ”
这套房子能顺利卖出 ， 还有一重要原因：老王挂了全小区最低价 。 不然 ， 仅京杭府一盘 ， 贝壳网上同期挂牌在售的二手房 ， 就多达50余套 。
最终 ， 一个常年居住在大关的客户接了盘 ， 双方以247万总价成交 ， 折合单价2万5 。
崇贤在新房市场上 ， 也算热门板块之一 。 可接盘二手房的客户 ， 却对总价极其敏感 。 去年 ， 热门次新房还能卖到2万6-2万7 ， 可今年总价一旦超过240万 ， 普遍没戏（517新政后 ， 略有好转） 。
等到今年底 ， 光合映、澜仕里、海逸翠廷等多个小区又将迎来交付 。 届时 ， 崇贤可挑选的次新房小区 ， 多达30多个 ， 价格战在所难免 。
04
“很多人只看到了二手房虚高的挂牌价 ， 真到卖房了 ， 才发现远比想象中困难得多 。 ”复盘这次艰辛的卖房经历 ， 老王感慨颇多 。
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