文章图片
自2021年下半年开始 ， 房地产市场持续了很久的低迷状态 。 楼市调整的趋势已经非常明显 ， 但尽管各个地方都在积极发布楼市调控政策 ， 仍然没能阻止房价重回万元内 。
2022年1-2月的全国平均房价为9845元/平方米 ， 同比跌幅为10.7% 。
房价下跌如此厉害 ， 各个地方都坐不住了 ， 纷纷出台各种政策为楼市松绑 。 根据房淘惠不完全统计 ， 到目前为止 ， 为房地产松绑的城市已经有70多个 ， 主要是取消限购、限售 ， 降低首付比例 ， 调整房贷利率 ， 为购房者发放补贴等 。
这些政策 ， 让一部分购房者看到了房地产复苏的希望 。
【房价|房价重回万元内，2022年想买房的家庭，需要做好2个准备】当房价下跌 ， 很多家庭都不愿意买房 ， 担心面临家庭资产缩水的风险 ， 当资产贬值 ， 购房者也没有资格要求开发商赔偿自己的损失 。 但是如果是刚需一族 ， 趁着现在买房 ， 仍可以节省一定的购房成本 ， 买一套属于自己的房子 。
对于在2022年想买房的家庭来说 ， 需要事先做好两个心理准备 ， 一起来看看：
1、房价大涨的可能性微乎其微
首先要肯定一点 ， 房地产仍是我国经济发展的支柱 ， 但是 ， 自从房改以来 ， 房地产行业迅猛发展 ， 如今很多家庭都拥有了自己的房子 。 根据官方数来看 ， 中国城镇家庭户均拥有1.5套房 ， 住房拥有率高达96% 。 如今 ， 国家正大力发展高新技术产业 ， 鼓励实体经济发展 ， 未来 ， 房地产行业势必不能像以前一样得到更多的资金支持 。
另一方面 ， 在房子是用来住的不是用来炒的政策的严格要求下 ， 房子的居住属性日益凸显 ， 再加上yi情对于经济的消极影响仍在 ， 人们的投资热情低迷 ， 很多之前对楼市抱有信心的炒房客也纷纷退市 。 房价上涨的动力明显不足 。
因此 ， 打算在2022年买房的家庭 ， 不需要再抱有房价大涨的幻想 ， 心理预期过高只会换来失望 。 对于刚需来说 ， 今年买房的确是一个不错的时机 ， 可以节省一大笔成本 。
2、期房烂尾的风险仍然存在自从“三道红线”出台后 ， 许多高负债率、经验不足的小房企已经逐步被淘汰出局 ， 但目前来看 ， 房价回温的趋势仍不明显 ， 经过“三道红线”筛选下来的一些开发商也会因为利润受损的原因 ， 而被迫中止手头上的在建项目 。 由于预售制的原因 ， 购房者买到烂尾楼的可能性仍在 。
因此 ， 对于打算在2022年买房的家庭来说 ， 尽可能选择哪些资质优秀、口碑较好的房企 ， 这样可以有效降低自身权益受损的风险 。
总的来说 ， 2022年房地产市场分化会更加明显 ， 各个城市纷纷开启“救市”模式 ， 对市场进行纠偏 ， 之后的房价虽然不会有报复性反弹 ， 但是目前来看市场的底部已经到了 ， 热点城市可能会出现小幅度反弹 。
因此 ， 房淘惠建议大家 ， 如果是一心想要在一二线城市安家的刚需家庭 ， 这个时候买房不要犹豫太多 ， 以实际需求为主 ， 该买就买 。
推荐阅读
- 限购|佛山楼市房贷利率就算降到4.4%，佛山房价也会跌个不停。
- 楼市|房价下跌是刚需的一厢情愿，楼市反攻已经开始了
- 曹县|山东曹县楼市的危机，人口大县的曹县房价，曹县楼市的潜力
- 办公用房|保利发展名下184平办公用房被司法拍卖，起拍价384万元
- 经适房|如果房价有望“下调”，降幅多少较为合理？房产中介给出看法
- 房价|从首个救市落空城市，看未来房地产走向！释放的信号是明确的
- 房价|杭州楼市现状：多亏了临平区，开通地铁了
- 降幅|4月70城房价同比继续走低 一线城市房价环比略涨
- 二手房|2022上半年，房价上涨50%前，楼市将会发出5个信号，注意了！
- 三亚|房子堵成堰塞湖，阻止房价下跌五个因素，这些房子或迎“贬值潮”