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北上广深曹 ， 深得人心 。 这不是笑话 ， 是对家乡最大的认可 。
曹县地处山东菏泽地区 ， 是菏泽地区经济发展的桥头堡 ， 更是菏泽地区人口最多的县级城市 。
现在曹县的常住人口已达138万人 ， 这样的人口规模 ， 就地城市化只要达到80%以上 ， 那么曹县县城将具备一座百万级人口大城市的格局 。
如果说在10年以前 ， 全国城市化最大的受益者莫过于全国的省会城市和地级中心城市 。
但时代变迁 ， 现在要着力发展大县城建设 ， 像曹县这样拥有巨量人口的县级城市 ， 本身经济底子又不差 ， 那么未来的楼市其实潜力还是相当的大 。
论经济总量 ， 那么山东省在全国可以排在第3位 ， 仅次于广东省和江苏省 ， 要高于浙江省 。 但是论城市化率发展 ， 或许山东省远低于广东省、江苏省以及浙江省 。
对于现在的曹县 ， 城市化率大概也只在50%左右 ， 也就是说目前曹县也只有一半的人口进入城市安家 ， 而对于曹县楼市而言 ， 接下来的一半人口就是楼市需求最大的主力军 。
城市化发展不可逆 ， 随着城市住宅成为更多年轻人组建家庭时必要的采购品 ， 必然会推动大量的年轻人会选择持续性、不断的进入城市买房安家 。
目前曹县新房平均房价只有0.45万 ， 而二手房的平均房价也只有0.74万 。
对于现在曹县楼市房价 ， 不管是新房房价还是二手房房价 ， 都是处于偏低的水平 ， 而现在的曹县楼市更是最为健康的楼市 。
随着城市化发展 ， 现在全国所有城市的平均房价大约在万元水平徘徊 。 但对于曹县楼市的房价而言 ， 大约只有平均房价的一半 ， 侧面反映到这座县级城市房价的确是处于偏低的水平 。
有的时候 ， 房价高对城市并不算什么好事 ， 当然 ， 房价低对于城市来说也不算是什么特别好的事情 。
通常房价高的地方人均收入较高 ， 而房价低的地方人均收入较低 。
对于一些掌握高技能高学历的技能人才往往会选择房价高的城市 ， 毕竟在这些城市能够获得更高的收入以及更好的城市配套 。
从现在曹县楼市的房价也可以看出这座城市的发展仍然具有很大的发展空间 ， 而曹县城市要向上发展 ， 必然要推动整个城市建设促进土地价值的攀升 。
促进土地价值的攀升 ， 并不是指故意抬高土地楼面价 ， 而是指对于所在的城市通过大量的基础设施建设 ， 提高当地的生态环境、交通设施、基础教育、医疗设施甚至高等教育 。
比如北京、上海这样的一线城市 ， 地铁交通密集 ， 甚至一个小区范围内有多个地铁站点 。
那么对于这个区域小区房价就算再高 ， 也会吸引很多年轻人 ， 买在这个地方 ， 从而促进这个区域获得更大的人口红利 。
对于全国绝大多数县级城市来说 ， 当务之急是提高城市的医疗设施和基础教育 ， 让每一个家庭能够获得像大城市一样的优秀配套 。
当然这些设施的提升 ， 需要城市投入大量的资金 ， 而这些资金自然会促进土地价值的攀升 。
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