??近期，房地产政策可谓日新月异，预期赶不上形势。比如，多胎家庭可以多一张“房票”的政策已成为标配；很多城市的首套房贷利率，一夜之间直降了1个百分点（从5.4%降到4.4%），第二天又降了（4.25%）；在校大学生、父母投靠子女、子女投靠父母，都可获得购房资格。
??怎么看当下的楼市？怎么看当下的政策纾困？有多大的效果呢？先从多胎家庭购房讲起。近期，先后有十多个城市明确，多胎可获得新增购房资格，生育和房票挂钩，这是个新鲜事。
??01.
??去年7月20日，国家发布《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》，这个政策旨在回应大家对于“生不起”的呼声，并在生育、养育、教育等方面，全方位降低成本。在住房方面，显然不是鼓励多胎家庭买房，而是在降低居住成本，鼓励家庭多生几个小孩。
??比如，北京发布新政，在申请公租房方面，多胎家庭要优先配置。
??但现在来看，貌似各地都走歪了。有人咨询我，对多胎家庭限购松绑，能释放多少需求呢？我坚定地告诉他，不要乐观。首先，多胎家庭本身就很少，其中有购房意愿的更少了。其次，即便有意愿购房，能买得起的，有多少？这么算下来，就像层层漏斗，筛下来的，并不多。
??但账不能这么算！楼市需求比较弱、信心不足、预期悲观，但凡有一个政策选项，就是一根稻草，一定要抓住。还有降利率、降首付、公积金、补贴等等，把这些稻草拧在一起，不就是爬出低谷的绳子吗？当下，纾困楼市，已没有“一招鲜”的政策了，必须得多措并举。
??就好比长沙搞“租购联动”，也有人问我，有多少人会买房。我也认为，不会很多，逻辑和多胎家庭多一张“房票”一样的。但据长沙晚报报道，截至15日17时，“长沙市住房”APP 5天时间累计有1185套存量房提出申请供作租赁住房，另有千余人次通过线上或线下进行业务咨询。
??我希望多一点。当很多人听到这个消息，或许会加入这个队伍，效果也会超预期。当下的政策逻辑很清晰：利好不断叠加，捂热冰封的市场：疫后恢复一点儿，限购松绑释放一点儿，农民进城买一点儿，多胎购房贡献一点儿，利率降低激发一点儿。聚沙成塔，信心就逐渐好转，楼市就稳住了。
??这是我们看待当下政策的逻辑起点。
??02.
??就鼓励生育这个政策，我想到不久前，任泽平提出“印两万亿鼓励生孩子”，结果被女同胞们骂了个半死，直接导致心如死灰的任，下决心从网红经济学家转型为情感博主，探究人的心理是咋想的。其实，相比生三胎获得第三套购房资格，我觉得任泽平的观点更加靠谱一些。
??背后反映的是，生育、养育、教育的成本亚历山大，包括直接投入的经济成本、机会成本、精力付出、心理承受、职业冲击等。经历女儿“小升初”，深感成本之高（有钱只是要件之一），这是“不愿生”的根源。任泽平的“印钞论”，想解决生娃的经济成本。被骂的狠，在于未考虑非经济成本，触及女同胞们的痛点，让她们为国生娃，有点非人格化的羞辱。
??高房价是最好的避孕药，讲的不仅是房价太高，大家勒紧腰带攒首付、凑月供，不敢生或生不起，而是生育、养育、教育等综合起来的成本居高不下。这只是在大城市高成本的一个方面。包括买房、养娃、医疗、养老等在内，大城市高成本带来高强度的压力，这是不愿生的根源。
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