实体经济|保楼市，还是保实体经济？楼市|房价|房地产市场

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如果有100万，你会选择如何花？放在十年前，大家可能会异口同声地回答：投资买房。确实如此，统计局公布的数据显示，过去二十年，全国平均房价涨幅超过540% ，四大一线城市“北上广深”的核心区涨幅甚至高达20倍以上。这么看来，在过去房地产投资的黄金时代，买房毫无疑问是资产保值增值的重要途径。

但最近两年，随着调控不断深入，楼市逐渐回归理性，越来越多的人抛弃了这种思想：不再坚信房价只涨不跌，不再唯房论，不再盲目跟风买房。尤其是进入2022年，买房人的积极性更是跌到了“冰点”——央行报告显示，未来3个月只有17.9％的居民准备把买房当作增加支出的项目。相反的，居民储蓄的意愿却迎来高涨，占比高达54.7% ，是近5年以来的新高点。
为什么会这样？长期关注房地产的人，都应该非常清楚， 2022年房地产市场出现了十分严·重的问题。首先是销售、投资层面出现了“四降”：一季度商品房销售面积同比下降13.8%、商品房销售额同比下降22.7%、房地产开发投资同比增长0.7%、房地产开发企业到位资金同比下降19.6%；
其次是购房者的信心跌至低谷，且难以修复。用青岛大学经济学院教授易宪容的话说就是， “下调房贷利率已无法刺激楼市，老百姓根本没兴趣买房了”；

再者是受销售不畅、融资政策收紧等影响，很多开发商也陷入了“困境” 。继2021年下半年融资大幅下滑超过50%后，今年一季度房地产企业非银融资（包括信用债、海外债、房地产信托、资产证券化等）更是同比下降61.4% 。
一言概之， 2022年房地产市场颓势明显，不景气程度创过去十年之最，且对经济增长已经产生了一定的负面影响，再加上国人70%的家庭资产都绑在房子上，用专家的话说，稳楼市就是维护刚需购房者的利益，所以我们看到， 2022年以来，各大城市都在积极调整政策“救市”——房地产“救市潮” ，正在全国蔓延。第一财经报道，从全国累计数据看， 2022年以来已经累计接近110城市发布了出台稳楼市政策，包括苏州、福州、郑州、佛山、天津等多个新一线城市、二线城市。政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。
【实体经济|保楼市，还是保实体经济？】
不仅地方救市心切，实际上今年以来，住建部、央行、银保监会等多个部委也在频频给房地产“吹暖风”：住建部不仅重申“房地产支柱地位不变” ，而且喊话2022“要充分释放居民住房需求” ，释放了稳楼市的强烈信号；央行更是4个月内，两次降准，累计释放1.7万亿流动性。 4月18日，央行罕见强调要“因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求” 。
此情此景，不免引起了专家学者们的担忧：面对“保楼市还是保实体经济”时，很多人担心我们会重走“保楼市”的老路。尤其是越来越多的城市“松绑调控” ，不断释放利好消息，这使得很多人笃定国家还是会“保楼市” ，未来房价会再次上涨。

实体经济|保楼市，还是保实体经济？

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