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【购房置业|买房要当心，聪明人绝不会买的五种房子，不好住，不好卖，不保值】
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中国家庭 ， 中国社会对于房子而言是非常看重的 ， 现在不管是年轻人的刚需型 ， 还是家庭条件比较好的改善型 ， 买一套房子可以说都是很不容易 ， 不说一二线城市 ， 今年很多三四线城市的房价已经都是破万了 ， 更加别提 ， 那些北上广深的房子 ， 那房价简直是可望不可及 ， 不知道那些在北上广深买了房子的人 ， 是为什么能承受那么高的房价 。 相信不管在哪里买房 ， 都有一个共同点 ， 就是买房不容易 ， 有些家庭为了买房子甚至都掏空了祖孙三代的钱包 ， 男女双方为了买一套房子可能就是双方好几代的积蓄 ， 这么说一点也不为过 ， 有一个数据就是三四线城市的居民 ， 房贷在每月支出里面大约占比65% ， 一线城市居民大约占比80%左右 ， 在网上看的这个数据 ， 这个数据可能也不是很真实 ， 但是也是能够看到出来 ， 房子在国人心中的位置 。
那好不容易买一套房子 ， 你真的知道该买什么样子的吗 ， 不管你想买什么样子的 ， 今天小编要跟大家说的就说 ， 千万不要买这五种房子 ， 它是不好卖也不好住也不保值 。
第一种：小产权的房子 。
很简单的理解就是小产权的房子使用的是集体的土地 ， 通俗点说就说村里的地 ， 法律上面是明确规定小产权的房子是不能进入市场进行买卖的 ， 只能在村民之间进行流通 ， 但是现在很多的小产权房子因为价格低廉 ， 在市场上面还是有很人想买的 ， 想买的人可要考虑清楚 。 小编身边就有一个这样的朋友 ， 7年前经济比较紧张 ， 再加上可能也没考虑房子后期的事情 ， 就买了小产权房子 ， 7年过后 ， 价格没怎么涨 ， 想卖也卖不出 。
买这一类房子还是很有风险的 ， 因为房产证办理不下来 ， 也就是说自己很多权益是没有 ， 而且现在国家对于小产权房子态度也是比较明确 ， 在未来的10年内 ， 小产权房逐步的清理 ， 至于到时候是什么政策 ， 也不知道 ， 只能大家拭目以待 。
第二种：商住两用房 ， 小公寓 。
不知道的人千万不要上当 ， 很多临街底商上面都是属于这种商住两用的房子 ， 很多开发商也是投机取巧想赚取更多的利润 ， 在一线城市 ， 这种房子的租赁市场还是比较火爆 ， 但是也仅仅局限于租赁 ， 如果是投资 ， 一定的计算计算这种房子的投资回报率 ， 如果说还不错 ， 可以入手 ， 但是这种房子买来自住的话 ， 千万不要一时意气 ， 首先商业水电 ， 比民水水电贵了不是一星半点 ， 再其次40产权 ， 不是70产权 ， 就是商业产权 ， 商业产权贷款首付是50% ， 而且像这种公寓楼 ， 很多多事一步两步电梯 ， 一层住着很多住户 ， 小编以前去过最多一层20户的这种公寓楼 ， 大家明显的就可以想象是多么的杂乱 ， 各种条件那也是肯定跟不上的 。 买之前三思而后行 。
第三种：城市边缘地带的别墅 。
有些人会说小编你说别墅不能买 ， 那不是扯吗 ， 你是买不起吧 ， 小编也承认确实买不起 ， 但是在这里要说的 ， 别墅是一个享受型产品 ， 大部分有钱人买别墅是为了自住享受的 ， 很少会有人买别墅投资 ， 因为这种房子手中比较少 ， 增值空间也不是很大 ， 占用前期资金也是巨大 ， 那些有钱人买别墅享受 ， 小编在这里就不说啥了 ， 对于想投资别墅 ， 还是要慎重 。 市场行情好的时候都不一定能脱手 ， 更何况现在市场行情不好的情况 ， 个人还是收紧自己的钱包吧 。
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