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自2016年底“房住不炒”提出后 ， 楼市在国家的监管和引导下 ， 开始回归理性 。 曾经的“暴利赚钱”时代不再 ， 加上疫情的影响 ， 因此很多人开始“唱衰”楼市 。 但2022年开年 ， 楼市“春风”就开始频吹 ， 现在更是给到买房者银行利率连续下降等利好政策 。 所以现在是买房的好时候吗？现在房子还能买吗？
一、楼市从遇冷到回暖作为国内支柱型产业的存在 ， 房地产的发展动向一直被人们所密切关注着 。 过去的20年 ， 可谓是房地产行业的“黄金时代” 。 各大房企拼命拿地建房 ， 在投资价值论以及炒房客的推动下 ， 房价也是年年飙涨 。 更是让一些业内人士赚得盆满钵满 。
但同时我们也可以看到 ， 新房供应量早已大大超过了实际的买房需求 。 根据央行公布的信息可知 ， 现阶段我国城镇居民家庭的住房拥有率已经达到了96% ， 每户平均拥有房子的数量为1.5套 ， 也就是说新房已经过剩 。 同时 ， 过去的疯狂炒房也让楼市中充满了泡沫 ， 严重扰乱了社会经济的正常秩序 。
为此 ， 国家提出“房住不炒”的原则 ， 引导楼市回归正常的轨道 。 也正因此 ， 楼市开始被一些人“唱衰” 。 2019年 ， 疫情这个突然其来的“黑天鹅”事件 ， 让经济发展陷入了困境 ， 包括房地产在内的很多行业发展都一再“遇冷” 。
为了提振经济、稳定基本面 ， 其实从2021年下半年开始 ， 国家就在循序渐进地出台有关楼市的利好政策 。 进入2022年 ， 有利于房地产行业发展的政策更是出台频繁 。 从全国80城的楼市松绑 ， 到各地降首付 ， 再到房贷利率下限调低20个基本点 ， 让人不由得感慨“楼市的春天又回来了” 。
二、现在该买房吗那么鉴于当前楼市的“复苏”背景 ， 我们可以就此认为现在是买房的好时候吗？思考这一问题的时候 ， 首先要看自己属于哪类购房者 。 一般而言 ， 购房目的分为“刚需”、改善生活以及资产配置 。 目的不同 ， 买房的意义也就不同 。
要知道 ， 尽管国家现在在对楼市进行积极扶持 ， 但不意味着要让楼市重回曾经的“疯狂大涨”时代 。 “房住不炒”依旧是核心原则 。 所以如果你是为解决“刚需” ， 那么现在买房当然合适 ， 而且能享受到政策上对于购置首套商品房的利率优惠政策 ， 可谓是赶上了一个比较好的“置业时机” 。
如果你是为改善生活换房而置业 ， 就要结合自身的经济情况来考虑了 ， 要看未来能否负担得起房贷等问题 ， 而不是“跟风”盲目买房 。 最后 ， 如果你是为投资买房 ， 更要“三思而后行” 。 毕竟靠炒房赚大钱的时代已经一去不复返 ， 房价也渐趋理性 。
从一些城市的二手房市场来看 ， 交易情况并不乐观 。 有数据显示 ， 2022年4月的全国二手房市场整体环比下降 ， 9个重点城市环比下降9% ， 同比下降56% 。
租房市场同样让房东们倍感忧虑 。 据行业权威机构提供的数据可知 ， 2022年1月 ， 中国城市租赁价格同比跌幅0.46% 。 与此同时 ， 房产税也已经在来的路上 。 虽然当前并未正式开始征收房产税 ， 但不代表未来会“缺席” 。 所以打算买房作资产配置的话 ， 要做好未来房子砸手里的准备 。
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