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实体经济|保楼市，还是保实体经济？( 二 )

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比如网红经济学家马光远就说过 ， “房地产是中国的支柱产业 ， 100年不会变 ， 嫌臭是因为你没有吃过 ， 不知道有多香 。 ”

事实真的如此吗？答案是否定的 。 在我们看来 ， 这是典型的“一叶障目不见泰山” 。 不得不承认 ， 房地产对经济的发展起到了至关重要的助推作用 ， 带动了上下游经济消费 ， 比如中介、施工、物流、建材、建筑、轻工 ， 关系到几十个行业的发展 。 但更重要的是 ， 房地产高速发展 ， 还带来了一系列副作用：实体经济发展受阻、炒房群体增多、抑制生育等 。 这些都决定了 ， 未来楼市不能再被高高捧起了 。
在房产专家刘博看来 ， 在“保楼市还是保实体经济”问题上 ， 其实国家也已经作出选择 ， 那就是竭尽全力保实体经济 ， 保民生 。 有四点为证：
首先 ， 国家层面明确“不会重走老路” 。 今年2月以来 ， 央行、住建部、银保监会等重要部门 ， 三番五次强调 ， 要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位；不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段 。 4月18日 ， 央行更表态“将保持流动性合理充裕 ， 引导金融机构扩大贷款投放、向实体经济合理让利” 。 其中对小微企业等受困市场主体的金融支持力度可谓空前绝后；

其次 ， 虽然央行等部门强调 ， 未来要因城施策实施好差别化住房信贷政策 ， 更好满足购房者合理住房需求 ， 促进当地房地产市场平稳健康发展 ， 但目前金融更多地是服务于实体经济——2021年12月份和2022年4月份 ， 央行两次降准 ， 先后释放1.2万亿、5300亿流动性 ， 但根据央行有关负责人的表述 ， 这两次降准均和房地产无关 ， 降准的目的主要是三方面：1、优化金融机构资金结构 ， 增加金融机构长期稳定资金来源 ， 增强金融机构资金配置能力 ， 加大对实体经济的支持力度；2、引导金融机构积极运用降准资金支持受疫情严重影响的行业和中小微企业；3、促进降低社会综合融资成本 。
事实上 ， 2021年7月-2021年11月 ， 央行曾3次为实体经济“输血”：新增1.5万亿充裕资金 ， 用于支持小微企业融资等 。
再者 ， 也是最关键的一点 ， 国家层面明确 ， 金融政策持续帮扶实体经济 ， 同时严防死守资金违规输血房地产 。 金融是实体经济的血脉 ， 为实体经济服务理所当然 ， 为什么还要严防死守违规输血房地产呢？专业人士刘博分析认为 ， 这主要是吸取了前些年的经验教训——房地产是资金天然的蓄水池 ， 且因为投资属性凌驾于居住之上 ， 所以对资金的吸附能力非常强大 ， 这意味着金融市场层面如果不加以管控约束 ， 市场上的钱将无孔不入房地产 。 其结果就是 ， 实体经济得不到输血 ， 与此同时资金在楼市中大肆腾挪炒作 ， 更不利于楼市大局稳定 。

第四 ， 发改委专家表示 ， 在经济下行压力下 ， 内需必须发挥重要作用 ， 而实体经济才是内需的核心支撑 。 另外 ， 经济学家陈海滨表示 ， 我们必须摒弃“房地产才是拉动经济增长的唯一方式”的这种偏见 ， 在“国内国外双循环”战略下 ， 促进经济快速发展 ， 实体经济必须挑起大旗 。
4月7日 ， 人民网更发表标题为《实体店人气如何重新旺起来？》文章 ， 其中提到 ， 在消费市场 ， 实体店是商品流通的重要基础 ， 是引导生产、扩大消费的重要载体 ， 是繁荣市场、保障就业的重要渠道 。

保楼市还是保实体经济？4月20日 ， 央媒经济日报也发声了：发挥稳楼市在稳大盘中作用 ， 而不是过度刺激 。 同时还提到 。 “促进房地产市场企稳恢复不是鼓励房价过快上涨 ， 不能支持炒作房价 。 房地产市场已经告别过快上涨阶段进入平稳健康发展通道 ， “房住不炒”的底线不会突破 。 ”简单来说就是 ， 当前房地产下行趋势真实存在 ， 考虑到房地产业在带动经济增长 ， 稳定宏观经济基本盘方面的重要作用 ， 各大城市应该因城施策 ， 出台利好市场恢复的政策 。 但要明白一点 ， 促进房地产市场企稳恢复不是鼓励房价过快上涨 ， 不是保楼市 ， 更不是支持炒作房价 。 房地产市场已经告别过快上涨阶段进入平稳健康发展通道 ， “房住不炒”的底线不会突破 。

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