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今年1~4月楼市一路走下坡 ， 4月降温再加剧 ， 根据国家统计局数据显示 ， 全国房地产开发投资增长由升转跌 ， 直接下降了2.7%；销售方面 ， 销售面积和销售额降幅扩大 ， 分别下降20.9%和29.5% 。 房企资金回笼困难 ， 房价除了一线城市微涨外 ， 二三线集体下降 ， 新房二手房下跌城市较3月再分别增加10个和9个 。
楼市全线遇冷之下 ， 房子是不是都要开始贬值 ， 不能再买房了呢？我认为不一定 ， 至少以下这4类房产还具有保值性 ， 看看有你家吗：
第一 ， 学区房
结婚和生育是老百姓逃不开的人生大事 ， 其中 ， 又以培养下一代作为家庭的重中之重 ， 连网上都有不少家长教孩子写作业到崩溃的视频 ， 对于每天忙于工作的家长 ， 毕业已经多年 ， 要辅导孩子非常吃力 ， 学校的课程教学至关重要 。 想要孩子接受优质师资教育 ， 能有更多机会升入好高中、考入好大学 ， 从小就进入好学校就读是赢在起跑线的关键 。 但好学校一个名额难求 ， 竞争激烈 ， 想要确保孩子能入学 ， 很多家庭选择了购买学区房 。 这一方式今年之后将成为大批父母的首选 ， 去年国家正式宣布全面放开三胎生育 ， 今年又有多个城市出台配套福利政策 ， 从延长产假、育儿假、提供住房补贴等方面促进生育 ， 人口将面临翻倍上涨 ， 那么为了保证孩子能够上名校 ， 学区房的抢购热潮将越来越火热 。
【伦敦|楼市降温再创新低！但拥有4类房的家庭不用怕，保值力将越来越稳】
第二 ， 商圈附近的住房
日常生活中离不开交通、购物、娱乐、求职、培训等等需求 ， 要想通通都满足 ， 房子周边有商圈 ， 你的生活品质都能够提高一个档次 。 尤其是年轻人 ， 需要找工作 ， 商圈内汇集了城市大部分知名企业 ， 求职选择范围大 ， 距离家近 ， 缩短了通勤时间 。 商圈内有餐饮店、菜市场、超市、美容美发美体、KTV等等商业娱乐服务提供给周围的住户 。 商业价值高 ， 将带动周围的住房继续增值 。
第三 ， 新城区的住房
属于一线 ， 热点二线这样的城市 ， 中心城区已经发展饱和 ， 必须开始向周边发展 ， 部分城区被规划为重点建设的新区 ， 尤其是去年住建部已经发布通知 ， 严禁城市更新中大拆大建 ， 那么想要发展城市 ， 就需要从其他待开发的新区想办法 。 比如河北雄安新区 ， 就是作为分流首都人口功能而开发的 ， 今年在5月20日将启动积分落户申报；还有太原的小店区 ， 2021年成为全国百强区之一 ， 是山西省唯一上榜的城区 。 随着越来越多城市开始建设新区 ， 人口涌入 ， 配套建设下 ， 房子增值力将加速提高 ， 早买房 ， 投入成本低 。
第四 ， 政府单位附近的住房
一个城市的发展主要由政府主导 ， 政府单位对于老百姓来说是权威的代名词 ， 对于房企来说也是一样的 ， 城市发展得好不好 ， 上级领导视察 ， 投资客考察 ， 还是会先去政府单位附近 。 作为城市的一张脸 ， 这里的规划要更加严格 。 无论是商业项目还是住宅项目 ， 对开发商的资格审核会更高 。 这里的房子基本不会出现质量差 ， 房屋烂尾的风险 ， 购房保障性更高 。 从周边配套上 ， 也会尽量引入一些知名企业 ， 建造高品质的街区 。 前首富李嘉诚曾经说过 ， 房子要看的“地段、地段还是地段” 。 房子建设有政府单位更加重视 ， 周边配套的优质度能够更高 ， 未来房子的价值自然不言而喻 。
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