二手房|杭州楼市现状：二手房全面放开！限购不行了购房置业|杭州楼市|柯桥

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我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，杭州近期推出楼市新政，外地人缴纳满一年杭州社保即可买房，对房价有什么影响？

回答：对房价影响很大。
【二手房|杭州楼市现状：二手房全面放开！限购不行了】根据杭州楼市新规，主要有两点变化。
第1点：落户后的新杭州人，可直接买房，无社保缴纳要求。
第2点：未落户的外地人，缴纳社保满一年，可直接买房。
如果你是本科学历，落户就能买房。
如果你的学历没有达到本科标准，只需要缴纳一年社保，就能买房。
随着这次杭州楼市的放宽，二手房市场马上就要热闹起来了，大批外地买家正在前往杭州的路上...
提问：房哥您好，我是外地户口，只能积分落户杭州，现在杭州交了一年社保，想问下积分落户成功的几率大不大？
回答：2021年，杭州积分落户，有效申请人数23776人，分数线：135分。
今年的情况大致一样，你的分数达到135分，即可落户成功。
提问：房哥你好，杭州的公寓值得投资吗？
最近看了绿城的春树云筑、世茂泰禾、龙湖紫金上城、万科众城汇。
如果按照投资价值，怎么排序呢？
回答：杭州的公寓，值得投资。
根据投资的角度，先后排序：龙湖紫金上城→世茂泰禾→春树云筑、万科众城汇。
提问：房哥你好，我在杭州萧山上班，想在绍兴市区买房，买柯桥还是买老城区？

回答：你在萧山上班，柯桥是最佳选择。
目前的绍兴地铁1号线，可能考虑的是柯桥整体利益，比如经过衙前到杨汛桥再到地铁五号线姑娘桥站，这样的设计，非常方便柯桥人民去萧山市区。
绍兴柯桥的轻纺城名声在外，全国各地客商每天都有不少人坐飞机到杭州再去柯桥，如果绍兴地铁，能够在衙前站直接再联通一条线路，往北到杭州地铁七号线坎山站，那真的是太方便了！
提问：房哥您好！我是即将落户杭州的应届博士生，工作在公立医院，家里可以支持300万左右的房款用于首付。
买新房好，还是买二手房好呢？
是否有楼盘推荐？谢谢！
回答：买新房更好。
根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：华润申花TOD项目、越秀滨江·滨萃悦府。
华润申花TOD项目位于拱墅区申花板块，均价46200元/㎡。
越秀滨江·滨萃悦府位于拱墅区智慧网谷板块，均价36000元/㎡。
以上两个新房楼盘均属于热门楼盘，符合你的购房预算，可供选择。
提问：房哥，全国2022年一季度土地出让金同比下滑57% ，对楼市有什么影响？
卖地收入最多的城市是哪个？
回答：如果房地产低迷，土地出让金收入就会大幅下降，地方债会成为大问题，这些地方债大量集中在地方商业银行，这是巨大的问题。
杭州在过去五年卖地收入达到13056亿元，位居全国第一。
长达数十年的房地产大牛市，成就了城市基建的飞速发展，也可以说是每个购房者承担了所在城市的城建支出。

二手房|杭州楼市现状：二手房全面放开！限购不行了

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