昆山|坚持不降价，是房地产最后的倔强
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不仅仅是降息 ， 还有部分城市首付20%即可 ， 甚至还有地方减免税费、补贴购房 。
从1月份开始 ， 宽松的政策在不断加大力度 。 而2022年1--4月份多个城市销售量和价格指数 ， 都呈下滑趋势 。
值得注意的是 ， 一线城市的房价依然坚挺 。 虽然部分城市二手房价格和新建商品房价格下滑 ， 但下滑幅度很小 。
大部分楼盘采取的策略依然是拿出部分楼层不好的或者位置不好的特价房促销或者赠送家电之类的促销手段 ， 没有楼盘整体大幅降价 。
而新开盘的楼盘 ， 也都采用低开平走的方式入市 。
至于土拍市场 ， 基本都是起拍价拿地 ， 很少有开发商再高溢价拿地王项目 。
整体的房价走势是小幅回落 。
无论是地方政府还是房企 ， 出奇的默契：房价坚决不降！
不少开发商的确面临资金困境 ， 甚至一些巨头企业 ， 也出现不能按期偿还相关债务 。
但为何不采取降价的策略呢？
一是地方政府不允许 ， 房地产价格体系必须稳固 ， 一旦出现大幅降价未必带来更多的成交量 ， 毕竟大部分人的心理还是买涨不买跌 。 但降价带来的后果是什么？是已经买完房子的业主讨要补偿金 ， 是制造价格混乱的局面 ， 让老百姓更不敢买房 ， 是开发商发现无论如何都包不住成本直接选择躺平 。
二是银行不允许 ， 大部分人买房都是贷款买房 ， 如果房价大幅下滑 ， 房子的价值跌破贷款额 ， 就会导致大部分人选择弃贷、违约还款 。
三是经济形势不允许 。 房地产是经济支柱产业之一 ， 房价暴跌势必会引起金融风暴 ， 这是一个资金密集型行业 ， 对于金融体系会有很大的冲击 。 恢复经济的元气 ， 还得从房地产、基建和消费上入手 。
房价必须得撑着 。
现在的焦点不在于房价是否会下跌 ， 而是在于市场和政策的博弈 。
从存款结构和额度上来说 ， 部分人这两年的收入的确受到影响 ， 但是总体的存款额 ， 还是稳中有升的 。
4月末 ， 本外币存款余额249.79万亿元 ， 同比增长10.2% 。 月末人民币存款余额243.19万亿元 ， 同比增长10.4%！
4月份人民币存款增加909亿元 ， 同比多增8161亿元 。
数字惊人 。
老百姓不是没钱消费和买房 ， 只是这种意愿不强烈 ， 大家更愿意把钱存起来 。 口袋里有钱 ， 心里不慌 。
但这一切都是阶段性的 。
疫情结束后 ， 虽然没有出现报复性消费 ， 但是各行各业正在有序恢复 ， 生意也开始慢慢好起来 ， 经济又来说慢慢恢复活跃 。
一线城市其实才是真正的风向标 。
之所以一线城市政策没有松动 ， 是因为一线城市的房地产总体来说依然很稳 。
一旦政策松绑 ， 就会出现蝴蝶效应 ， 进而引起新一轮房价的上涨 。 这也是上层不愿意看到的局面 ， 工业和制造业才是强国之本嘛！
所以 ， 不降价 ， 再坚持坚持 ， 才是上上策 。
触底反弹 ， 还是继续博弈 ， 接下来的六个月很关键 ， 很快就可以见分晓了 。
【昆山|坚持不降价，是房地产最后的倔强】大概率 ， 政策会继续松动 ， 稳住 ， 才是关键！所以 ， 别轻易放弃上车的机会 ， 尤其是刚需 。
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