松绑|楼市政策松绑，有没有用？( 三 ) 房价|二手房

??简单来讲，退潮后，才知道谁在裸泳。高台跳水，徜徉泡沫，屡试不爽，但这一次跳下去，发现池子里没水。所以，深圳首套房利率，也得降到4.4%，降到4.25%，因为新市民买不起。
??三是，深圳缩减公务员、事业单位绩效收入。深圳与其他城市最大的区别之一，就是深圳收入结构的金字塔型：顶层富豪少、底层新市民基数大，而中产阶层的腰，不那么厚实。这是由于，深圳国企、机关、高校等相对其他城市（比如北上广）少，中产阶层自然就比较少。
??因此，缩减公务员、事业单位绩效收入，导致中产购买力下降。再加上，资本运作型行业的高收入群体被打击（准确讲，违规加杠杆被打击），近五年来到深圳的新市民，根本无法支付高房价。于是，深圳楼市就一下子哑火了。这也是为什么，近期媒体在呼吁深圳楼市新政。
??而所谓新政的内容，居然是提高二手房参考价、松绑限购之类的。这么做，无非就是想再次创造出房价上涨的场景。也就是，“加杠杆-房价上涨-涨价预期实现-再次形成涨价预期-加杠杆”的自我循环。因为，当前的楼市大环境下，不这么干，怎么能够恢复往日的荣光呢？
??近期，深圳2022年第一批次供地，已经将新房售价提高了，相当于对市场价格进行了权力背书。一方面，这是为了提高开发商的利润预期，另一方面就是给了市场涨价的预期和信号。
??同样，提高二手房参考价、松绑限购之类的，也是这个逻辑。
??北京大学的黄益平教授近期提出，“不惜一切代价救经济”；胡锡进最近有个呼吁很有见地，“恐怕需要‘震撼弹’级别的手段上场”。如此说来，也不用遮遮掩掩了，吃饭和生都存问题下，1076万大学生等着就业，我们还能谈优雅吗？还能谈长效机制吗？所以，凡是能用的，都用上吧！对此，情感上，我非常接受，但理性上，我接受不了。因为，能有多大效果呢？
??退一步讲，即便有效果，以后怎么办？或许已经有了答案，以后留给以后吧！
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【松绑|楼市政策松绑，有没有用？】文章来源:乐居买房