雅居乐|117轮竞拍、1.09亿抢豪宅！钱越多，选择越少，越谨慎穆迪公司

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■北京豪宅又出圈了！36万/平单价、1.09亿总价
5月14日，北京海淀万柳书院的两套法拍房，再次出圈了。
一套是万柳书院4号楼5层2单元502 ，面积为256.4 平方米，评估价4700万元，经过43轮竞价，最终拍卖价格达到7600万元，比评估价高出2900万，单价约30万元/平方米。
另一套4号楼7层702更夸张，评估价5500万元， 8人报名，每人都缴纳了1100万元保证金，超过16000人围观。 117轮激烈竞争后，最终以1.09亿元成交，面积298.96平方米，单价高达36万元/平方米，这比估价高出5400万，超出两倍，溢价约98% 。

■越有钱，选择越少，超级豪宅竞争越激烈
为什么这两套豪宅引发如此激烈的竞争？
万柳书院位于号称‘富人区’的万柳片区，与万柳高尔夫俱乐部、世纪万柳网球俱乐部仅一路之隔，周边配套成熟，知名学府云集，汇集了中关村三小、人大附等稀缺的教育资源。
其实也表明了北京的豪宅市场行情火爆，豪宅一宅难求，数据显示， 4月份北京豪宅成交量为276套，平均每天成交近10套。
价格方面，表现也很惊人，与万柳书院属同一片区的万城华府，今年三月一套298.1平方米的平层产品成交价24.71万，总价8650万元。
【雅居乐|117轮竞拍、1.09亿抢豪宅！钱越多，选择越少，越谨慎】
尽管疫情影响还无休止，但北京的超级豪宅市场，依然是富人的偏爱。甚至越是有钱的人，越倾向于买入城市核心的超级豪宅。
深圳超级豪宅市场又如何了？
其实今年3月份以来，深圳的豪宅市场也异常热闹。
后海、蛇口、华侨城、深圳湾、香蜜湖、宝中等热门片区成交频频，多为大户型。
3月，位于后海的恒裕槟城二期，一套223平米的二手房，以36.77万/平单价成交；
华侨城和香蜜湖的二手豪宅单价基本上都超过20万，华侨城最高单价达到了24.73万，最高成交总价达8270万。
深圳湾一号，一套约436平米的大平层产品单价高达27.51万/平成交，总价1.2亿元。

■要小心！非普涨时代，更需要前瞻力与判断力
当然，这里要提醒大家的是，开篇所提的万柳书院，其实真正位置是在北京四环。但北京三环以内基本上都没有可以卖得到的超级豪宅啊，富人也只能被挤到四环或者是时刻关注着三环内的二手房，逮机会抢城市核心的豪宅资源。
北京如此，上海、广州这几个一线城市核心其实也都是没有什么新房可售的。那么在深圳呢？
刚刚深圳房地产信息平台放出了几个项目的预售证，一个是位于福田安托山的海德园A区，一个是位于蛇口四海公园的招商仕林臻邸，备案均价分别是12万元、11万左右。不少富人已经备好资金准备抢房了。
毕竟，福田安托山类似二手房单价都要20万+ ，蛇口成熟生活区15万+及以上也是比比皆是。毫无疑问，由于被政府限价的城市核心新房豪宅，与二手房存在着极大的价格倒挂。
更何况，深圳的豪宅市场空间之大，还不止于此。
@房地内参也提醒过，深圳多种资源叠加、综合度极高的真正超级豪宅，未来单价达到30万元甚至50万元/平米，也是不出奇的。
而上述提到的两个所谓网红盘，其实大家分析后也可以发现，它们都不是位于深圳真正的核心区核心地段，综合资源或者产品本身在某些方面也是有所欠缺的，只是架不住因为限价存在的倒挂现象。

雅居乐|117轮竞拍、1.09亿抢豪宅！钱越多，选择越少，越谨慎

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