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1、人口见顶：人口出生率下降是不可逆的 ， 老龄化加剧 ， 人口高峰期已过 ， 最大的需求原动力失速了 ， 房地产注定没有再涨的基础；
2、开发过度：经过20多年的飞速建设 ， 积累了大量的存量房屋 ， 供大于求空置率高涨；
3、购买力透支：经过多年地产发展透支一代人的购买力 ， 掏空了6个钱包 ， 社会购买力透支到30年之后 ， 购买力匮乏；
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4、区域失衡中小城市房产没有未来：中小城市和县城的发展失衡、人口流失 ， 注定绝大部分小城市的房产会一步步价值贬值 。 只有少数几个大城市圈和经济强市还略有保值能力 。
5、房产税：地方上需要长期税源 ， 房产税早晚会发布 ， 相信未来持有房产成本增加 ， 会进一步降低资产价值 。
6、年轻人心态转变：00后一代天生没有买房的强烈观念 ， 他们或已经家里备好的N套房 ， 或根本不会想把一辈子的青春压到高房价上 ， 所以未来年轻人买房的越来越少 。
7、房地产发展模式转变：之前高周转的模式造就了房地产高歌猛进 ， 但是未来房企的融资模式受限 ， 慢节奏高品质开发成为常态 ， 靠房价暴涨掩盖融资成本的时代过去了 ， 房地产从此变成普通的夕阳行业 。
8、金融市场崛起：未来无论是科技产业发展还是人民资产保值增值 ， 或者养老的需要 ， 金融市场的多重投资产品 ， 远超持有房产的收益 ， 投房产性价比不断降低 。
9、国家产业发展需要：房地产占用社会资金、信贷比例过大 ， 挤占了消费和实业发展 ， 国家崛起需要发展实业 ， 不能再依赖房地产 。
10、城镇化周期瓶颈：中国的房地产是城镇化红利和人口红利的结果 ， 现在城镇化率64.7%左右 ， 个别区域更高 ， 基于中国的国情 ， 农业人口仍将保留很大比例不可能再过快转移 ， 而且再转就是老龄人口城市化了 ， 无论是农业安全还是养老问题都宣布城镇化红利期已过 ， 两个红利都没有了 ， 失去了房价暴涨的基础 。
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