（四）当前市场预期有所改变
目前我国潜在购房者的市场预期发生变化。一是政策导向的影响，政府提出了房地产税试点、出台了一系列调控政策、大力推行保障性租赁住房和共有产权房等保障房建设，这些举措都使市场观望情绪进一步加重。二是行业动荡的影响，当前房地产行业风险事件不断，房企普遍面临运营压力，项目烂尾、房屋质量等问题不断出现，加剧了市场担忧情绪。三是购房压力加大，目前我国居民整体负债水平和房价收入比均处于高位，经济增速下滑、就业难度加大等因素影响收入预期，一定程度上抑制了购房消费需求。
【 购房|房贷利率下调对当前房地产市场的影响分析】房贷利率下调对房地产市场的影响及应对
（一）房贷利率下调将为“稳楼市”发挥一定积极作用
本次房贷利率下调力度远超市场预期。经过近期房贷利率下限加点和5年期以上LPR下调之后，首套房房贷利率下限已下降至4.25％，接近历史最低水平。此外，15bp的降息属于LPR改革以来最大单次降幅，且惠及新增和存量房贷。根据新LPR报价机制，LPR=MLF利率（货币政策）+加点幅度（商业银行加点），但本次LPR调降中，MLF利率保持不变，主要靠银行让利以及压降存款端成本来实现，让利实体经济。这些政策措施充分体现了政府刺激住房消费需求的政策目的，在一定程度上会对稳定楼市起到积极作用。
（二）房贷利率下调的影响具有明显的结构性特征
尽管房贷利率下调整体将会起到一定积极作用，但由于当前房地产市场面临更为复杂的形势，这种影响将具有明显的结构性特征。房贷利率下调只能帮助释放潜在的购房需求，而不能创造需求。在新的市场形势下，房地产区域市场将发生结构性变化，只有部分核心都市圈的核心区域因人口持续净流入而面临一定住房短缺情况，大部分非核心都市圈的非核心区域则会因人口净流失、经济发展滞后等出现住房供给过剩。因此，对于人口净流入的核心区域来说，房贷利率的下调将会助力房地产市场的修复；而对于非核心区域来说，房贷利率的下调所能发挥的作用可能有限。
（三）信托公司仍应注意防范房地产市场的结构性风险
新形势下，房地产市场出现结构性分化，市场预期发生根本性扭转，房贷利率的大幅下调将更多发挥结构性作用，难以对市场需求起到充分的刺激作用。因此，信托公司在房地产信托方面依然要注意防范结构性风险，对具体项目要“一项一策”，充分挖掘项目特点，科学研判项目优势，严格筛选交易对手，合理判断去化前景，严格落实风险管控措施。
本文源自中诚信托
推荐阅读
- 高新新|郑州25板块最新月供、首付地图！利率下调你的月供降了多少？
- 购房置业|穷人千万别买房，你会越买越穷，买了房你就很难富起来！
- 购房置业|今明两年买房，3年后可能给自己找麻烦，有3个“坏消息”或要面对
- 购房置业|现在农村比城市好，但是有钱人还是去城里买房，这不矛盾吗？
- 购房置业|西安高新区首单业主自主办理房产证业务办结
- 小产权房|经济学家董藩：年轻人想买房子很简单，首付降低到15%，房贷延长到80岁
- 还款|首套利率最低4.25%！算算你家房贷能省多少？
- 楼市|最近好多人都在吹捧4.4%房贷利率啊
- 购房置业|只有购房合同，没有房产证，可以作为抵押向银行贷款吗？
- 杭州|青岛首套房贷利率下调到4.25%，已经买完房办下贷款的这批纯韭菜盒子急眼了