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在2016年之后 ， 全国楼市遍地开花 ， 一二线城市也好 ， 三四线城市也罢 ， 只要有楼盘的地方 ， 开盘价一次比一次更高 ， 这种火热行情一直持续到2018年国庆 ， 那一年国庆黄金周期间 ， “多地楼盘降价卖房 ， 业主打砸售楼”的新闻彻底打破了楼市一贯的宁静 ， 我国房地产市场正式开始冲高回落 。
其中 ， 一二线城市楼市在严控之下率先回温 ， 三四线楼市则延续短期的惯性上涨态势 ， 之后才开始逐渐降温 ， 在这一轮楼市阶段性的转折中 ， 一二线楼市降温是政策调控的产物 ， 相比之下 ， 被政策遗忘的三四线城市楼市降温才是楼市真实行情的显现 。
三四线城市本就没有产业基础 ， 能够提供的工作岗位和收入水平不能满足当代年轻人养房、养车以及养育下一代的需求 ， 当地的教育、医疗、交通等基础配套设施不能满足民众日益增长的对美好生活需要 。 所以 ， 除东部沿海之外的绝大多数三四线城市 ， 人口都处于净流失状态 。 可见 ， 三四线城市本身没有房价上涨的核心驱动力 。
2016年之后三四线城市房价之所以能无脑膨胀 ， 并不是受源源不断的刚性购房需求支撑 ， 而是得益于两个字：一是炒 ， 一二线城市限购 ， 导致投资需求外溢到三四线城市 ， 炒房客囤房营造了供不应求的假象 ， 进而推高了房价；二是拆 ， 棚改安置由实物安置转为货币化安置后 ， 造就了大量持有百万拆迁款的暴发户 ， 这些钱又迅速流回到楼市 ， 导致房价翻倍上涨 。
只有刚需和刚改支撑的楼市才是健康可持续的 ， 而靠炒房客和政策红利支撑的楼市就是一堆泡沫 ， 怎么涨上来的最终还会怎么跌回去 。
【楼市|三四线楼市，将来房子降价也难卖，这2类人损失惨重】
三四线楼市本就摇摇欲坠了 ， 如今又迎来了致命一击——二线和新一线城市楼市政策松绑 。
过去三四线楼市最大的优势是购房门槛和首付比例低 ， 没有大城市购房资格的人可以在周边三四线城市买房 ， 但是如今三四线城市的这一优势也被逐渐弱化 ， 强二线城市也陆续加入调控松绑的阵营 ， 降低首付比例、解除或放松限购限售、下调房贷利率、放宽公积金贷款政策、发放购房补贴 ， 叠加开发商频繁降价 ， 大城市边缘楼盘的房价与周边三四线城市房价的差距逐渐缩小的因素 ， 二线和新一线城市为楼市松绑的一操作 ， 将会是对三四线城市购买力和购房需求无情的掠夺 ， 在这场无声的博弈中 ， 最终败下阵来的无疑是没有资源和产业优势的三四线城市 。 在房价下跌的同时 ， 这2类人也要跟着遭殃了：
第一 ， 高价接盘的房奴
三四线城市房价下跌后 ， 高价接盘的房奴将面临3个风险：其一是房子贬值 ， 全家人的资产缩水；其二 ， 开发商的利润缩水或者亏本经营后 ， 轻则会为了缩减成本 ， 建房时降标减配 ， 导致房屋质量问题频发 ， 重则还会停工 ， 导致期房延期交房甚至烂尾；其三 ， 当购房需求被周边大城市逐渐消耗后 ， 房子的流通性只会越来越弱 。
第二 ， 囤房的炒房客
炒房客就是通过低买高卖赚取差价收益的一类人 ， 2016年前后进入三四线城市囤房的散户和职业炒房客数不胜数 ， 对于那些买入期房的炒房客 ， 从交钱到拿房需要两三年时间 。 三四线城市的房产证办理周期更长 ， 至少又需要两年时间 。 通常只有房产证或者契税出票日满2年才能免征增值税 ， 房子被封锁了至少6年的时间 ， 如今好不容易满足流通条件了 ， 却先后遭遇了房价下跌、接盘侠被大城市无情掠夺的双重打击 ， 将来即使房子降价也很难卖出去了 。
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