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2020的房产市场也透着点小魔幻 ， 受疫情影响 ， 郑州各类特价房层出不穷、分期首付已成常态、二手房价格更是一路看跌 。 当你以为楼市已经疲软 ， 但一线城市房价飙升 ， 一线城市土地成交“量价齐升”等这些明晃晃的数据实在的为购房者上了一课 。 让人知道什么是真正的难以捉摸 。
郑州房价降了吗？
过去的6个月 ， 楼市恢复销售 ， 折扣盘、分期首付甚至于零首付等关键词霸屏房地产销售朋友圈 。 但冷静下来细想 ， 房价的整体态势究竟如何呢？真的就是降价了吗？
细观这些所谓“特价盘”大多是地段偏远、户型差、非住宅公寓等情况 ， 真正入手时 ， 特价的好房寥寥无几 。 大多“特价房”都是在郑州一些价格洼地 ， 比如 ， 荥阳东、南龙湖、新郑等 。 而且 ， 根据国家统计局数据显示 ， 2020年上半年 ， 郑州新建商品住宅的价格指数还是比较平稳的 ， 而且还有一定涨幅 。
二手房上半年遭遇冰点待遇 下半年已可见止跌上涨趋势曾有自媒体这样说过：郑州是个新房癌严重的城市 ， 新房成交量占总成交量的80%以上 。 今年的郑州二手房市场恰恰证明了这句话 。
2020年上半年的二手房市场降价明显 ， 就连成交一向活跃的郑东新区板块也遭受着市场的凉意：只有低于市场均价的二手房才入得了购房者法眼 ， 只有急于出售的房东才有市场 ， 因为价格更好谈 。
二手房形势到达了这几年的最低点 ， 据国家统计局数据 ， 2020年1~5月 ， 郑州二手房销售价格及指数全部低于去年同期 ， 其中2020年3月更是比去年同期下降了3.4% 。 但在中新财经的报道上我们还看到了这样一句话：2020年一季度重点城市二手房均价普遍环比去年四季度下跌 ， 二季度均价随市场修复普遍反弹 。 也就是说 ， 二手房价格已有止跌上涨趋势 。
全国房贷利率连降6个月 正是省钱好时候？房贷利率连降6个月 ， 也是无数购房者关心的话题 。
2020年6月(数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日)全国首套房贷款平均利率为5.28%环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.60%环比下降3BP 。 这是首套房贷利率第六个月连续下调 。 其中咱们郑州的首套房贷款利率持续下降 ， 最新的首套房贷款利率为5.54% ， 对比今年年初的首套房贷款利率6.08%下降了54bp 。 全国排名第十 。
▲该数据房源包含新房和存量房
以等额本息还款方式为例 ， 30年100万房贷 ， 究竟能省多少月供？
不比不知道
通过上述表格我们可以得知 ， 对比去年年底的贷款利率 ， 目前总计可以为购房者节约6万左右的利息 ， 平均到每个月节省了161元月供 。 读到此处 ， 下半年的郑州房贷利率该怎么走？大家心里恐怕都有一个问号 。 2020年已经走进了下半场 ， 郑州的房贷利率还会进一步下降吗？
在疫情的大环境下 ， 专业人员推测 ， 下半年将会跟随央行5年期LPR走势 ， 郑州的房贷利率略有下降 。 而现在房贷利率已经处于历史的低位 。 土拍价格大幅下跌 ， 开发商土拍热情报告显示 ， 1-5月份 ， 中国100个城市居住用地成交面积为21365万平方米 ， 同比减少6.2% 。 该数值相比前4个月8.7%的跌幅进一步收窄 。
郑州方面 ， 2月份疫情缓解后的土拍首秀 ， 拿地房企是财力雄厚的央企中交 ， 在滨河核心区22号地、23号地以每平方米7000多元的楼面价成交 ， 要知道周边楼盘拿地时的均价已达10000元/平方米 。 三四月份房企土拍也主要在环郑片区 ， 郑州主城区极少 ， 且大多是老项目后续地块 ， 新项目不多 。
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