家住28层顶楼的张先生计算过 ， 平常时间 ， 每天自己从底楼到顶楼的时间为5分钟左右 ， 如果是早晚高峰期 ， 则时间要加倍 。 如果电梯有一部故障 ， 早晚高峰期 ， 上下楼的时间可能要15-20分钟左右 。 如果等电梯中途发现遗忘了什么东西回去取 ， 错过后 ， 可能还要再等一轮 。 不仅如此 ， 张先生还经历过3次两部电梯都故障的情况 ， 从1楼爬到28楼 ， 足足用了半个小时 ， 回到家里后 ， 双腿已经无法站立了 ， 而且随后的一个星期两个大腿的腿根都是酸痛的 。
有些新交付的小区 ， 因为入住率低 ， 电梯使用频率也低 ， 所以等电梯的时间相对较短 。 但随着后期入住率提升 ， 叠加电梯维护人员粗心对待 ， 叠加素质低的人恶意、暴力使用电梯 ， 未来随着年代的增加 ， 电梯故障的频率会更高 。 一旦遇到火灾停电 ， 电梯就成了摆设 ， 逃生转移就必须爬楼梯 ， 这个时候 ， 高层的弊端就完全显现出来了；
硬伤三：公摊面积大 ， 得房率低 ， 物业费、取暖费等一分不少
由于国内公摊面积制度没有统一的标准 ， 也没有相关法律法规约束 ， 所以开发商在建房时基本上都会变着法地提高公摊来“偷面积” ， 根本目的是赚取更多的利润 。 经济学家马光远曾经直言揭露 ， 公摊是购房者面对的最大的坑 ， 开发商说多少就是多少 ， 而且购房者还没办法核实 ， 只能吃闷亏 。 网络上曾经报道过 ， 山东某开发商甚至把公摊做到了50%以上 ， 这意味着购买100平米的房子 ， 高层的得房率只有不到50平 。 以2021年10月底全国均价10420元/平计算 ， 仅公摊部分就吃掉了购房者超过50万的成本 。
高层住宅公摊面积大 ， 除买房时需要缴纳高昂的不必要契税和维修基金外 ， 未来的几十年 ， 购房者都不得不为公摊面积对应的物业费、供暖费 ， 未来还有可能出台房产税、空置税买单 。 这些钱每个业主花得心里都不舒服 ， 因为明知不合理 ， 也不得不坦然接受 。 相比之下 ， 很多4-7层的多层住宅 ， 公摊只有13%左右 ， 就会为购房者节省很多不必要的额外开支 。 过来人就曾直言 ， 自己小区公摊面积系数高达28% ， 每年光浪费在这上面的物业费、取暖费等都有两三千元 。
硬伤四：安全隐患大 ， 起火后火势蔓延快 ， 救援难度极大
这是最重要的一点 ， 因为关乎业主的生命财产安全 。 最近几年 ， 不少专家都告诫过 ， 高层建筑因结构比较复杂 ， 楼层比较高 ， 一旦失火 ， 将引起猛烈燃烧 ， 易造成重大人员伤亡 。 比如2017年发生在伦敦的一场大火 ， 从4层起火烧到24层仅用了15分钟时间 。 由于楼层高 ， 救援难度大 ， 很多人葬身火海 。
高层住宅为什么安全隐患大 ， 易起火且救援难度大？专家分析主要是三方面原因：第一、高层住宅物业管理混乱 ， 群居、杂居现象比较多 ， 且大多是中低收入人群 ， 安全意识薄弱 ， 起火造成事故的概率就大；第二、现在的高层住宅外层都有保温墙 ， 虽然国家规定这些材料必须达到阻燃要求 ， 但无良开发商还是会以次充好 ， 偷工减料 ， 一旦失火 ， 会加速燃烧 ， 尤其是超高楼层 ， 在风力的帮助下 ， 火势蔓延更迅速；第三、现有的消防登高救援、灭火设备无法满足需求 ， 尤其是很多小县城 ， 最高救援高度可能只有50米 ， 但是很多楼房已经盖到了120米 ， 这就给救援带来了麻烦 。 这也是为什么 ， 这两年住建部频频发文件要求县城未来的住宅建筑“要以6层多层为主”的根本原因 。
以上过来人总结的高层的4大硬伤 ， 还是非常真实的 ， 相信对每一个即将购房的人都有一定的参考作用 。 当然 ， 有人也会说 ， 这些都是十年、二十年后才可能出现的情况 ， 而且现实中很多人买房还受资金的限制 ， 不可能买到那么完美的房子 。 平心而论 ， 这种说法有一定道理 ， 但是我们同时要记住一句话 ， “人无远虑必有近忧” ， 尤其是对于一辈子可能只有一次买房机会的普通刚需购房者 ， 提前了解一些过来人的亲身体会、血的教训 ， 并不是坏事 。 做不到十全十美 ， 就尽量避开最大的坑 ， 这样未来入住时也不至于太后悔 。
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