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过去十多年 ， 可以说绝大多数人买房惯用的逻辑都是“买房要买高” 。 而且不管一栋楼有多少层 ， 顶楼之下的4个楼层的销售单价往往是最高的 。
恒隆房地产研究中心在2014年开展的“房地产市场消费者购买行为分析”报告显示 ， 近6成购房者之所以喜欢购买高层住宅中的高楼层 ， 主要是被高楼层的5大优势所吸引：通风佳、采光好、视野大、无噪音、无蚊虫 。
然而 ， 随着“两个重要信号”的释放 ， 很多人的购房逻辑逐渐从“买房要买高”转变成了“买房要买多” 。 且业内也普遍认为 ， 多层的居住舒适度、升值空间 ， 以及未来的维护、管理也都优于高层 。
第一个信号是：近年来有一种观点特别盛行 ， “一二十年后 ， 有些高层住宅的价值会越来越低 ， 尤其是一些小城市18层以上的高层住宅 ， 很大概率会沦为‘贫民窟’” 。 提出这种观点的并非泛泛之辈 ， 而是多位业界位高权重的大咖专家 ， 其中就包括北大光华管理学院教授朱国钟、东北财经大学经济研究中心主任周天勇、中国城市规划设计研究院原院长李晓江教授等；
第二个信号是：2020年4月以来 ， 住建部、发改委等部门已经三次发布文件 ， 对城市中的高层建筑高度进行严格限制 ， 业内称之为“限高令” 。 比如2020年4月27日的文件中就明确提出“各地新建100米以上建筑应当充分论证、集中布局 ， 严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度 ， 与城市规模、空间尺度相适宜 ， 与消防救援能力相匹配”的要求 。 再比如2021年5月25日 ， 住建部等15个部门再次印发了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》文件 ， 其中明确对未来县城的“民用建筑建设高度”提出了4大要求：1、县城新建住宅以6层为主 ， 占比应不低于70%；2、鼓励新建多层住宅安装电梯；3、县城新建住宅最高不超过18层 。 确需建设18层以上居住建筑的 ， 应进行“严格充分论证”等流程；4、加强50米以上公共建筑消防安全管理 ， 耐火等级、防火间距、平面设计等要符合消防强制标准 。
事实上 ， 根据贝壳研究院公布的2019年、2020年“购房者购房偏好报告”数据 ， 最近两年 ， 有越来越多的人从高层搬到了多层：二套房购房者中 ， 有近45.8%的购房者是从高层住宅搬到多层 ， 其中尤以之前居住在30层以上的业主 ， 搬到6-12层的居多 。
住高层是什么感觉？为什么越来越多的人从高层搬到多层？
为什么这两个“重要信号”的出现 ， 会对很多人的购房行为产生重要影响？首先 ， 对于绝大多数买房自住的刚需来说 ， 购房首付款都是东拼西凑而来 ， 所以他们考虑得比较长远 ， 尤其是当专家“未来高层可能沦为贫民窟”的观点一出 ， 直接就“劝退”了一部分购买高层住宅的意向客户；
其次 ， 从2020年4月份到现在 ， 住建部、发改委等部门已经三提“限高令” ， 这意味着未来对住宅限高开始动真格了 。 明眼人都看得出来 ， 未来高层住宅 ， 尤其是动辄四五十层的超高层住宅 ， 已经被“打入冷宫”了 。 试问“没有未来”的房子 ， 谁还愿意傻傻去接盘呢？
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