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股市上有一句流行语：你贪婪 ， 我恐惧 。
这句话也适用于楼市 。
我们中国人的思维与老外比 ， 天然地不同 ， 老外是直线 ， 我们是曲线 ， 在封闭的思维模型中 ， 我们也是圆圈 ， 这就是中国人的思维 ， 太极才是东方的 ， 不能用西方的辩证法的构架去解读中国的太极 。
我们说老外的脑袋瓜是直线条的 ， 友好地说 ， 也可以说是开放性的：发展过程中有波澜、有奇点 ， 甚至会出现断崖…… ， 方向却是永远向前 。 中国人不这么看问题 ， 我们的老祖宗崇尚的是太极 ， 那是一个复归之路 ， 从哪里来又回到哪里去 ， 三十年河东 ， 三十年河西；所以 ， 当楼市开始内卷之时 ， 我们不再相信未来 ， 因为乾坤必然倒转 。 这是中国独特的对变化的回观 。
从去年下半年开始 ， 楼市的管控出现了一百八十度的大转弯 。 太极之环飞转 ， 一向被骂得狗血淋头的高房价 ， 突然宣布限跌了 ， 各地方一齐挤在出台利好的赛道上 ， 密集程度前所未有 ， 方方面面都期待来一个太极的圆环的大反转 。
这又是为哪般？
房子是该跌的跌 ， 该涨的涨 ， 为什么一定要去干预呢？最近的一篇主流媒体上发布的权威文章说出了原因：房地产是确保全年经济发展目标实现的关键 。
这个说法让我心头一紧 ， 于是 ， 想起了股市上的那句话：你贪婪 ， 我恐惧 。 这话又从何说起？因为 ， 房地产的局面太严峻了 ， 把宝押在房地产身上 ， 这注下得有点悬吧？
看看现实吧?
一季度房地产平均销量腰斩、龙头房企万科销量腰斩；去年土拍流拍率为３０％ ， 这已经很惊悚了 ， 最近的土拍 ， 天津、东莞流拍在７０％以上 ， 一些北方城市高达８０％以上；居民同期房贷居然也下滑了 ， 你越是放开贷款 ， 刚需就越发地恐惧；二手房的数据更难看 ， 南京４月份二手房成交面积 ， 较去年同期下降了６０％以上 。 整个局面可以说是一个断崖 。 今年的经济目标的达成 ， 如果要依赖房地产 ， 那岂不是太严峻了？
这又和贪婪、恐惧有什么关系呢？
因为房地产的困局的成因 ， 其实比一还简单 ， 就是供给端与需求端失衡了 。 挥剑斩断供给 ， 温水堵青蛙 ， 治大国如烹小鲜 ， 这事不能急 ， 要慢慢来 ， 从时间换空间；真心实意地提高居民收入在ＧＤＰ中的占比 ， 至少提高一倍以上吧 。 如此这般 ， 房地产就会回到健康发展的道路上来 。
但是 ， 权威文章对房地产的关注 ， 是基于更宏大的视野 。 它关心的不是经济平衡的铁则 ， 它关心的是以房地产保经济 ， 这又是几个意思呢？这等于说：救楼市是救经济指数 ， 那就不是斩断供给端的事了 ， 相反 ， 是让需求端支持更强大的供给端 。
那么 ， 供应端的市场语言又是什么？
是土拍 ， 在建的楼盘当然要完成 ， 这是如期而至的选项 ， 不用太在意；但是 ， 如果放大土拍 ， 或者说只要不停止土拍 ， 就会在供求已经不平衡的局面下 ， 继续放大供应端 ， 继续放大不平衡 。 一个没有需求端支持市场 ， 供应端继续放大 ， 就是在吹大泡沫了 。 这是一个极其危险的动作 。
可以停止土拍吗？
肯定不行 ， 看看近期的财政情况吧：４月份财政收入 ， 深圳减少４４ 。 ２８％ ， 杭州３７ 。 ０２；苏州４９ 。 ６４；重庆３５ 。 ０３；武汉２９ 。 ８４；天津５１ 。 ２９；南京５１ 。 ２２ 。 北京、上海未公布 。
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