新建商品房绝大部分都是以期房为主 ， 交楼时间约为两年 ， 两年之后房地产企业能不能活着都是一个大问题 ， 过去房地产企业没有问题 ， 房价在上涨 ， 有下一家房地产企业来接手 ， 现在房价不上涨了 ， 谁都不愿意去接烂摊子 ， 而且也没有房地产企业有资金去接 。
最后 ， 小区周边的配套设施、交通、房子质量 ， 物业服务水平等各方面都是能看得见摸得着 ， 能知道这个小区整体的综合水平怎么样 。
在多方面的对比下 ， 二手房比新房更合适购买 ， 但是二手房在挑选的过程中涉及到的东西就非常的多了 ， 比如环境、品质、楼龄、区域 ， 所以在购买二手房之前 ， 必须要做好功课 ， 才能稳打稳实的挑选到合适自己房产 。 超过20年楼龄段就不要购买 ， 内行人都选择避开 ， 为什么超过20年以上的老龄并不太建议购买了 ， 一般都是由如下几个问题所组成的 。
1、贷款困难
面对高昂的房价 ， 绝大部分家庭在买房的时候都是选择银行按揭 ， 一般情况下 ， 2000年以前的房产在银行按揭这方面还是有一点点难度的 ， 如果三四线城市很多银行选择不给贷款或者是降低贷款标准 。
比如房产价值100万 ， 首付30%正常来说 ， 只需要支付30万就可以拿下这套房子了 ， 但是银行认为这套房子价值只有70万 ， 在70万的基础上贷款70%也就是只能贷款41万出来 ， 剩下的资金全部都是由首付款进行补贴 ， 所以首付要准备51万 。
比如深圳、广州、东莞、西安、成都等多个城市都出台了二手房参考指导价的二手房 ， 更是被限制得实实 ， 没有一家银行可以根据市价进行评估 。
2、整体物业水平较差
超过20年以上的老房子 ， 整体服务水平非常的差 ， 甚至有部分小区不存在 ， 物业公司即便是有他们的整体年龄 ， 基本上都是在60岁以上的人 ， 哪里有什么服务质量可言 ， 只是有一个人在那里打扫卫生 。
物业服务水平不怎么好的小区 ， 在整个小区内的安全系数也相对较低 ， 人口进出更显得鱼龙混杂了 。
3、居住环境较差
20年前小区的设计和现在的小区设计 ， 发生了翻天覆地的变化 ， 如今的小区里面包含的超高绿化、游泳池、篮球场、老人娱乐场所、儿童娱乐场所 ， 部分高端小区里面还有会所 。
20年前的小区不要说这么现代化的设置很多 ， 连停车场都没有 ， 所以整体的居住体验又能好到哪里去呢？
时过境迁 ， 小区内的户型设计也并不符合当下的住房需求 ， 如今追求的户型南北通透 ， 设计方正 。
最关键的问题是电梯如果已经安装电梯的小区 ， 经过20年时间的沉淀 ， 基本上电梯已经接近老化的情况 ， 小区内是否存在维修资金是一个重大的问题 ， 如果有那么还有维修资金进行更换 ， 如果没有需要业主们自行承担费用 ， 这笔费用可不少钱 ， 以前的小区一般都是1梯4户 ， 一台电梯几十万 ， 每家每户要承担多少钱费用啊？
没有安装电梯的小区 ， 这个问题就更麻烦了 ， 高层住户需要安装电梯 ， 低层住户却不同意安装电梯 ， 最终导致安装电梯的进度非常的困难 。
就这三个环境就导致更多的人不愿意选择“老破小” 。 也有人站出来反驳这些中心区域的房子 ， 占据了核心资源 ， 比如学区、医院、商业配套等各方面的东西 。 不可否认这些是核心资源 ， 但是学区房不是已经被削弱了吗？
另外全国范围内都在打造新区 ， 而且新区随着时间的推移 ， 一系列的配套也会逐步地完善起来 ， 特别是二手房已经经过了3~5年时间的沉淀 ， 周边的商业配套也起来了 ， 所以购买房子选择在3~5年内的二手房是最划算的一方面是避免了税费 ， 另外一方面又能享受较新的房子 。
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