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2021年整个房地产可谓是精彩无比 ， 上半年整个市场处于火爆状况 ， 让不少人简直就是迷失自我 ， 应该重回2016年的巅峰了吧！2021年上半年北京、上海、重庆、杭州、合肥等多个城市 ， 整体成交量如火如荼 ， 更是创下了近些年来的新纪录 。
杭州房地产一直都是非常的火爆 ， 今年更是火爆得不得了 ， 一度出现了10万人抢房的局面 ， 造成这样的局面 ， 最关键的是二手房价格出现倒挂新房开盘价格3.2万元每平米 ， 周边二手房价格既然能卖到4万元起步 ， 普遍成交价都在4.1万元 ， 买一套房子什么都不用干 ， 就稳挣9000年了 ， 所以10万人来抢这一千几百套房产 ， 抢到就是赚到 ， 在签字按手印那一瞬间就稳赚几十万 ， 甚至是上百万了 。
所有人都沉迷于抢房过程中 ， 却不知道危险已经悄悄地来临了 ， 根据国家统计局公开数据显示 ， 传统销售旺季金九银十已经宣告“失败” ， 9月新房成交价格为9757元每平米 ， 创下了近77个月以来新房价格首次出现拐点；10月成交单价为9749元每平米 ， 回落到2019~2020年水平；11月全国70个中大型城市 ， 新盘价格回落的城市有61个 ， 二手房价格回落的城市有67个 ， 整个楼市从上半年的“普涨” ， 变成了如今的“普跌” 。
根据易居研究院统计的数据显示 ， 截止到第3季度末 ， 全国60个重点城市二手房挂牌量已经突破了320.2万套 ， 其中北京、沈阳、天津、郑州、武汉、南京、重庆、南京、深圳、广州等多个城市的二手挂牌量已经突破了10万套 ， 甚至有部分城市已经接近20万套 ， 整个去库存周期已经延伸到了17.9个月 。
随着库存量急剧上升 ， 二手房的整体销售难度也急剧的上升 ， 要不然也不会有这么多房产中介都迎来了“关门潮” ， 导致二手房难以销售的两个原因：
其一 ， 二手房挂牌量正在急剧上升 ， 房产也是属于商品一种 ， 应该也会遵循市场的需求量 ， 上半年很多城市的二手房都是求大于供 ， 而下半年整个房地产都出现了供大于求 ， 最终导致二手房越来越难卖 ， 站在购房者的角度去考虑这么多二手房我慢慢挑 ， 干嘛急于下手呢？
其二 ， 新房价格持续降价 ， 进入到第3季度以来 ， 房地产开发商普遍都遇到了债务危机的问题 ， 不约而同地选择降价销售 ， 降价5%、10%、20%甚至是30% ， 大幅度降价 ， 显然是引起了市场预期不稳， 到目前为止 ， 已经有23个城市出台了“限跌令”保证市场的平稳健康发展 ， 降价幅度控制在5%~15%之间 。
二手房变得越来越难卖 ， 不代表不合适入手 ， 相反这个时间段正是入手的好时机 ， 而且安全性会变得更高：
首先随着市场上二手房源变得越来越多 ， 整体竞争力也变得越大 ， 过去是卖家市场 ， 如今变成了买家市场 ， 看上的房子尽管拿出“屠龙大刀”大胆的砍价 。 如果这个业主不卖 ， 我们可以选择下一家业主 ， 根本不害怕没有房源挑选 。
其次 ， 安全性会变得更高 ， 房价在上涨的时候 ， 一切的缺点都会被掩盖住 ， 但房价出现下滑 ， 所有的缺点都会进一步地被放大化 ， 今年各大房地产企业受到3+2条红线影响下 ， 都出现了债务危机 。 截止到12月份已经有400余家房地产企业宣告破产 ， 另外多家龙头企业也出现了债务危机 ， 周转困难问题 ， 随时都有可能“雷暴” 。
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