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和平“休克”了 。
最近的和平都是停滞状态 ， 楼市也不能幸免 。
小编跟二手中介了解到 ， 门店不能开门 ， 要居家 ， 与客户的联系止步于手机 ， 不能实地看房 。
新房也就是中海和平之门 ， 虽然火爆 ， 也停留在线上加推、选房 。
特别是二手房 ， 收到的冲击可不小 。
二手交易周期固定 ， 831政策截止日期不变 ， 压缩的是买房人挑房的时间 。
与其说 ， 留给和平的时间不多了 ， 倒不如说留给831之前买房人的时间不多了 ， 更贴切 。
先普及和平二手房的交易周期 。
不算前期看房选房 ， 从与卖家签订房合同开始 ， 后面还有一系列操作 。
私产、公产、企业产都不一样 ， 小编一一来说 。
私产房
签订合同后 ， 还有5个基本步骤：
1.评估报告 ， 这个报告主要是评估贷款金额和最终过户价格
2.去房管局打出买卖协议
3.需要贷款的买家要去银行面签（贷款协议）
4.等待银行审批贷款 。 正常情况下需要两周时间 ， 慢的要1个月 。
5.打款过户
要贷款的话 ， 需要1到1个半月；全款只需1周左右完成过户 。
所以时间长短在于买家要不要贷款 。
公产房
如果是公产房 ， 签订房合同后 ， 还有7个步骤：
1.卖方到津房置换申请挂牌 ， 提交资料
2.等验房：这里有两次验房 。 第一次是津房置换 ， 第二次是房管站
3.挂牌出售房屋
4.买房交意向金
5.房屋摘牌
6.全款打款
7.打款后一周进行最终过户
整个过程需要大约2个月 。
企产房
如果是企业产 ， 去房屋所属企业咨询 ， 办手续过户 ， 也要2个月 。
总结起来 ， 就是从签合同到拿房本 ， 最短一周 ， 最长2个月 。
25年及以前想在和平上小学的家庭 ， 只有3个月了 。
实际能有3个月这么多吗？
划重点！
结合今年的实际情况 ， 告诉大家买和平学区房最晚到何时 。
全款买二手私产房 ， 最晚8月签合同 。
贷款购买二手房 ， 最晚7月下旬签合同 。
买公产和企业产 ， 就要留出2个月时间 ， 最晚到7月初……
这还是没有抵押、卖家没有贷款的情况 。
如果卖家有贷款未还清 ， 时间线还要拉长 。
交易周期把买房时间压缩了 ， 因为疫情 ， 还得加个更字 。
把各种情况都算进去 ， 也就只有6-7月还能选房 ， 7月初 ， 买公企产的就得签合同了 。
加上客观原因 ， 本来分散的需求 ， 都集中在最后俩月 。
需求只会延后 ， 不会消失 ， 25年及以前想在和平入学的家庭 ， 必须在规定时间买房 。
随着时间不断压缩 ， 购买需求会集中爆发 。
后期 ， 和平二手的量会有小幅上涨 ， 7月也许迎来一波冲刺 。
大家都在最后关头买房 ， 势必得“抢” 。
之前也说过 ， 合适的房子抢的差不多了 ， 能用的房子门槛价已经涨了 。
加上冲刺 ， 和平的二手门槛也许还要上个台阶 。
【二手房|“停滞”后的和平二手房，即将迎来一波爆发！】如果真要买学区房 ， 尽量往前赶 ， 别因为时间没安排好 ， 耽误孩子入学 。
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