现在房地产行业终于迎来了最终的对决？今年房地产行业五年期的美元债迎来终结之年 。 最后一次房地产爆发是在17 ， 18年的时候 。 那个时候 ， 大家都记着美元在疯狂的扩张 。 现在终于到了要还钱的时候了 ， 也是爆发的时候 。 现在很多人还会说其实也没有降啊！你说挤泡沫 ， 也没有挤多少 ， 就是一点点啊！我告诉你们其实是降了的 ， 但是并没有让利给你们 。 而是让利给了狼 。
这两年我对全国市场做了一个调研 ， 打个比方 ， 以前一套房子是100万 。 以前行情好的时候 ， 就算给外包公司卖一套房子 ， 提成也就是一两万 ， 两三万最多了 。 现在行情不好了 ， 一套房子我先降到90万 ， 然后再给外包公司10万 ， 少则五六万 ， 或者是直接80万底价 ， 再送一个车位拿给外包公司 。 往上能卖多少啊？你外包公司自己去喊 。
现在就出现了很多大客户自留房 ， 89万一套 。 但是你要拿9万块钱给他客户 ， 92万一套 ， 送一个车位 。 但是其中12万 ， 你要把它划到车位里面去 ， 合同价就写80万或者是90万一套 ， 帮你避税 。 合同写80万 ， 反正就是各种形式不明所以的 。 你买房的钱实际支付就会少一些 。 其实这些钱都是给外包公司了 。
大家可能会疑惑 ， 为什么不直接给客户呢？
这里面就有两个原则 ， 明码降价 ， 引起恐慌 ， 大家更不会买 。 那让利给外包公司 ， 卖一套有八万九万十万 ， 多的二三十万提成 。 我这边这两天接到的案例 ， 最高的45万 。 卖一套有这么多钱？！逮着一个客户 ， 那不是死死的把你摁在售楼部的那个椅子上 ， 三五个人围着你啊？真的是把你忽悠瘸了 ， 什么鬼话都能说 ， 什么东西都能乱答应你 。 最后反正货不对版 ， 反正我人已经走了 ， 我是外包公司好吗！
但是现在的狼崽子也快没有办法了 。 因为现在大环境就这样 。 如果狼崽子都吃不饱 ， 都没有办法救他们过来 ， 那就真的是相当让利于民的时候 。 很多人会说现在政策是越来越好了 ， 肯定会迎来大爆发 。 我可以明确的告诉你 ， 不可能！房地产只要剥离了它的金融属性 ， 那就不可能爆发 。
这么多年 ， 我们的房子除了买来住 ， 更多的是想赚钱 ， 怎么样才能赚钱？那就是涨啊！但是之前能涨是因为我们经济也在涨 。 如果经济不涨全靠房价涨 ， 那就是真正的泡沫 ， 那是玩命的 。 你们认为爹妈会走脚盆鸡和大漂亮国的老路吗？我觉得显然不会 。 现在的房价不输全球任何一个地方 ， 北京上海深圳 ， 随便一套刚需都可以在纽约 ， 伦敦 ， 巴黎 ， 悉尼换一套品质更好的独栋小庄园 。
现在是外汇封锁了 ， 如果不封锁 。 这些地方随便一个口号 ， 配资 ， 买房 ， 移民 ， 我告诉你瞬间就可以掏空我们 。 要想房地产起死回生 ， 要么就是分开涨幅 ， 制造泡沫 。 但是爹妈多次会议也说了 ， 决不能用刺激房地产来带来收益 。 要么人民币增值升值 ， 降低物价 。 但是其实我们除了住 ， 在吃穿用上面我们也不算太高 。 而且我们是出口大国 ， 汇率上升的太快的话 ， 也不利于就是出口 。 这都不是一朝一夕的事情 ， 除非全产业升级 ， 数字自动化腾飞 ， 挤压掉人工成本 。 要么就是增加收入 ， 但现在的外部环境里面也看到了 ， 也不是太理想 。 要么人口爆发 ， 这个也不是一时半会儿就能解决的问题 。
想来想去 ， 想让房地产先活下去 ， 那只能让房价回归到一个非常理想的状态 。 15年左右 ， 上海深圳两三万 。 三四线城市六七千 ， 强二线1万左右 。 就算是个厂里面打工的 ， 一个月三四千 ， 两口子稍微攒一下 ， 也能在好的城市拥有一套属于自己的房子 。 农村人买得起房才叫城镇化 ， 农村人都买不起房 ， 那叫什么城镇化？现在的打工人只能挤进就业环境不太好的县城 ， 这叫边缘化 ， 本末倒置 。
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