??榜单解读
??前言：5月份，在6城集中供地“不温不火”甚至略有凉意之下，土地市场量价齐跌，房企投资始终保持非常谨慎的态度，百强房企拿地销售比0.15，仍有近六成企业投资处于停滞状态。
??销售TOP50企业单月投资力度降至今年次低，仅高于1月份，同环比分别下降95%和70%。投资意愿相对较高的企业依然是中海、建发、华润等国企央企，民企在土地市场几乎“隐身”。
??土地成交规模同环比再降
??5月集中供地未延续回暖态势
??5月份，全国300城经营性土地成交量持续低位，5月总成交建筑面积仅为6606万平方米，环比下降15.6%，同比降幅再度扩大至六成以上；价格方面，由于5月三四线成交占比上升，致成交单价回落至3255元/平方米，同环比均分别下降32%和19%；与此同时，本月溢价率回落、流拍率上涨，土地市场呈现量价齐跌的走势。
??市场热度方面，尽管本月仍有六个城市完成集中土拍，但整体热度都不及4月，苏州首轮集中成交平均溢价仅有3%，广州溢价率仅有1.2%，济南和无锡的溢价率也仅在1%左右，厦门和福州的二轮土拍也明显遇冷，和上月深圳、杭州的土拍高热表现截然不同。
??新增货值门槛同比降60%
??销售十强货值集中度近五成
??截止5月末，新增货值百强门槛达到31.5亿元，环比上涨18%，但同比大降60%；投资金额、建面百强门槛分别为10.6亿和23.7万平方米，同比降幅分别为53%和48%，虽然同比降幅较4月末有所收窄，但依然处于极低位水平。
??其中万科、华润、中海、滨江、绿城和建发等新增货值超过500亿元。值得注意的是，建发在本月厦门、福州土拍中拿地近60亿元，成为1-5月新增拿地金额最高房企。
??本月百强新增货值集中度虽然小幅下降，但仍处于高位：TOP10房企新增货值占百强总货值的49%，较上月末减少5个百分点，十强内部分化明显，万科、华润、中海持续纳储的同时，融创、绿地等暂未有土地入账；11-20强房企新增货值集中度保持在18%；后50强房企新增货值占比提升至22%，依然处于较低水平。
??1-5月百强拿地销售比0.15
??销售21-30强企业投资停滞
??百强房企1-5月整体拿地销售比达到0.15，较上月末微升0.01，在集中供地持续进行的情况下，房企投资保持非常谨慎的态度。各梯队中拿地销售比与4月末基本保持一致，投资态度无明显转变，10强、11-20强和后50强房企拿地销售比分别为0.17、0.17和0.19，在各梯队中相对最高。
??百强房企中，近八成房企拿地销售比低于0.2，同时仍有个别房企拿地销售比高达0.5以上，包括绿城、建发、滨江、中交等，均在集中供地城市积极补仓。
??核心城市集中供地未见“暖意”
??5月销售TOP50拿地金额同环比双降
??与4月杭州、深圳等城市土拍火热、企业积极拿地相比，5月份广州、济南、无锡、苏州、厦门、福州等城市集中供地相对沉寂，在整体市场政策利好频出之下，未见“暖意”，仍仅有国、央企和本地城投在投资拿地，也导致5月销售TOP50房企单月拿地金额不足400亿，同环比分别下降95%和70%，是2022年次低。整体来看，单月拿地仍是“老面孔”，如中海、建发、万科、华润等。截止到前五月，仍有近三成TOP50房企投资处于停滞状态。
推荐阅读
- 南昌|2022年不买房，5年后是“葱价”还是“金价”？黄奇帆一语中的
- 销售额|2022年前5月，这些房企从榜单消失！百强大洗牌？
- 住房公积金|2022年，有两类房子将被打入“冷宫”？值得注意
- 错误|2022年，要想顺利多拿房屋拆迁补偿，你最好避开这5个错误！
- 购房置业|2022年，该“抓机会买房还是把房子卖掉”？王健林的说法很直白了
- 2022年个人首套住房贷款利率如何计算
- 购房置业|2022年买房的人要注意，可能会遇到三个令人头疼的问题
- 厦门|2022年5月31日厦门夜宵新闻
- |2022年“限高令”下，高层楼房或停建，两类房子迎来“贬值”
- 坐姿|2022年人体工学椅怎么选？618人体工学椅选购攻略。