??仅不到四成百强房企拿地
??国央企顶梁柱、民企近乎“隐身”
??受制于市场下行、资金链紧张等因素的影响，诸多百强房企在土地价格较高的核心城市投资处于“有心无力”的状态，仅有不到四成的百强房企在2022年有土地入账。
??从1-5月拿地金额TOP100房企来看，百强房企拿地数量仅占到34%，几乎全部集中在销售TOP50企业之中，如建发、华润、中海、万科等1-5月拿地金额超过200亿元。此外，项目开发商和地方平台公司个占到36%和30%。
??从企业性质来看，国企、央企是今年土地市场的顶梁柱。全口径销售TOP50拿地金额中，国央企占比达到74%，优势明显。而民企则近乎“隐身”，仅有一些区域深耕的房企表现较为突出，如滨江、大家等。
??政策落地效果仍有待观察
??核心城市是房企补仓的主战场
??自4月份政策暖风频吹以来，5月份政策持续传达对恢复房地产行业稳定发展的支持态度，叠加各城市放松限购、限贷的楼市政策来看，恢复房地产行业平稳发展对整体经济发展意义重大。但对大部分房企而言，销售尚未全面回温、现金流压力仍存，政策利好带来的刺激效果并不明显，所以未来投资依旧会以是谨慎为主。这一点从业绩会上各家房企表态也可见一斑，“以销定投”、“量入为出”的策略被多家房企提及，说明当前房企销售、回款依然是房企投资考量的前提。
??城市选择上，房企投资将持续聚焦于高能级的核心城市，并逐步退出部分弱三四线城市，实际上，“回高退低”的投资策略已经在2022年得到显现。截止5月末，百强房企投资金额超过八成集中于22城，在三四线市场下行、需求退潮之下，核心城市的拿地集中度将持续走高。
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文章来源:克而瑞
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