认筹是一种购房意向 ， 而开盘是楼房正式开售 。具体来说 ， 认筹就是在开盘前开发商针对市场做的一种营销活动 ， 他们会针对想购房的客户收取一定的诚意金 ， 对于购房者来说这是一种房屋认购意向 。而开盘是指楼盘推向市场的一种销售活动 ， 在开盘当天会公布销售价格、优惠政策 。
买房认筹是什么意思？买房认筹指开发商在销售前 ， 通过折扣让购房者缴认筹金 。据规定：任何形式的认筹行为 ， 都是房地产开发商的非法活动 ， 是国家明令禁止的 。认筹就是购房者表现出买房的诚意 ， 这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现 。在缴纳认筹金后 ， 购房者可以获得房屋的优先购买权 ， 并在房价上享受一定程度的优惠 。等到楼盘正式开盘销售时 ， 认筹的购房者再以优先选择的顺序选房 ， 选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同 。
买房认筹可能存在哪些陷阱？1、变相筹集资金 ， 存在风险 。一些希望客户认筹的楼盘尚在建设过程中 ， 根本还没取得《预售许可证》 。开发商向客户收取认筹款 ， 实际上是一种筹集资金的方式 ， 万一楼盘出现问题 ， 开发商卷款逃跑 ， 消费者只能吃亏 。
【认筹和开盘的区别】2、虚假火热 ， 诱人认筹 。开发商很喜欢营造出楼盘卖得很火 ， 排队都买不上的表象 。事实上 ， 楼盘是不是真的卖得好 ， 外人没那么容易掌握情况 。制造出虚假火热的现象后 ， 会有更多消费者愿意交认筹款 。
3、拉高房价 ， 抵消优惠 。认筹期间 ， 很多开发商并不会告诉你具体的房价 ， 如果认筹的人多 ， 他们可能拉高房价 ， 再打小折扣 。这样 ， 认筹款等于白交了 ， 消费者根本没有真正享受到VIP的待遇 。
4、买不到房 ， 无法索赔 。在没有签订任何条款时 ， 认筹因不具备法律效力 ， 购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹款是可以退还 。另外 ， 认筹款一旦用合同明确为定金后 ， 消费者因个人原因拒绝买房 ， 将无法退回以“认筹款”为名的定金 。
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