大家项目规划图
【 户型|总价门槛提高近150万,这个板块悄悄跃升性价比之王?】??中海翠揽云境地块于去年12月出让,位于三官塘路与华家竹园路交叉口,北面一路之隔是回迁房项目建华家苑,东北面一个路口就是李宁体育园,南面200米隔着钱塘快速路就是钱江新城二期。项目与地铁都不算近,距离1号线七堡站约850米,距离南侧的地铁9号线六堡站(暂缓开通)约750米。
??小区体量较大,总共23幢可售住宅,总户数1185户,户型分为106平方米、126平方米、146平方米三个面积段。
??建面约106平方米三房两厅两卫格局,中间套,全明户型,两卧朝南,客厅带阳台,主卧套房设计,和售罄的潮听明月107平方米户型几乎一致,总价在450万左右,考虑三房的购房者可以关注。
??126平方米户型为边套,四房两厅两卫,横厅设计,采光面光;北面一个书房,南面三个卧室,比较有特色的是,南面有一个次卧同时拥有东/西、南面采光。
??146平方米户型分布于小区中间楼幢,两梯两户,四房两厅两卫设计,三个卧室和客厅朝南,一房朝北。四房户型的厨房操作台面较长,厨房整体面宽较大,比市面上一般的户型厨房更为通透。
??据现场工作人员透露,项目将于6月中旬首开,首开户型为106平方米和126平方米,具体信息要看预售证申领情况。至于摇号难度,置业顾问表示要看推盘量,艮北以往虽未拼过社保,但中签率都不会很高。
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??相比新房市场的沉寂,艮北新城的二手房一直以来都是话题的焦点。
??先是去年钱江新城二期新房限价出炉,与艮北形成巨大价差,板块内房东心态纷纷高企,部分房源甚至挂牌达8万元/平方米。周边中介表示,这样的状态持续没多久就面临市场低迷,去年下半年那些高挂牌房源单价大都回落至6万多,且成交难度大。
??今年以来,教育利好以及前些天新政出台,市场又活跃了起来。带看量激增,但房东却较为惜售,挂牌出来的明确表示要调价,性价比高的房源成交速度变快。
??目前板块内,次新小区大都在地铁七堡站附近,如杨柳郡、云悦湾、汇港城,远一点的有前滩名邸、天萃名邸。不过,这几个小区除了杨柳郡,其他挂牌量都在两位数。贝壳平台显示,杨柳郡仅139套房源挂牌在售,作为一个总户数超4000户的大盘来说,这样的挂牌量并不算多。
??中介江哥表示,在这一带成交最好的也是杨柳郡,一是该小区位于地铁七堡站上盖,内设好街商业街区,吃喝玩乐基本可以满足;二是教育优势,对应的小学是杭州采实教育集团澎致小学,该学校目前只接收杨柳郡的生源;三是绿城的品牌影响力,房屋品质不错。
??“不过,缺点也明显,三房小面积户型太差,挂牌出来的基本都是三房,四房户型10套不到。”江哥说,价差也明显,部分95平方米左右三房户型低一点510万就能买到,单价折合下来约5.3万元/平方米,而130多平方米的大户型单价普遍都要超6万。
??杨柳郡对面的汇港城和云悦湾分别有35套、25套挂牌出售,115平方米左右的户型价格在55000元/平方米左右,137-158平方米的大户型挂牌都超6万元/平方米。
??毛坯交付的前滩名邸带有平层和叠墅,业主装修好的平层价格挂牌普遍在58000元/平方米左右,毛坯挂价约53000元/平方米。叠墅要贵一点,但拿出来卖的不多。老一点小区如交通晓时代、茂悦府、雍华里、雍泽府等项目,价格普遍在5万元/平方米左右。有的性价比高的单价不到5万也能买到。
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- |160平米住房,总价580万,挂牌两年多,至今还挂起