大家项目规划图
【 户型|总价门槛提高近150万，这个板块悄悄跃升性价比之王？】??中海翠揽云境地块于去年12月出让，位于三官塘路与华家竹园路交叉口，北面一路之隔是回迁房项目建华家苑，东北面一个路口就是李宁体育园，南面200米隔着钱塘快速路就是钱江新城二期。项目与地铁都不算近，距离1号线七堡站约850米，距离南侧的地铁9号线六堡站（暂缓开通）约750米。
??小区体量较大，总共23幢可售住宅，总户数1185户，户型分为106平方米、126平方米、146平方米三个面积段。
??建面约106平方米三房两厅两卫格局，中间套，全明户型，两卧朝南，客厅带阳台，主卧套房设计，和售罄的潮听明月107平方米户型几乎一致，总价在450万左右，考虑三房的购房者可以关注。
??126平方米户型为边套，四房两厅两卫，横厅设计，采光面光；北面一个书房，南面三个卧室，比较有特色的是，南面有一个次卧同时拥有东/西、南面采光。
??146平方米户型分布于小区中间楼幢，两梯两户，四房两厅两卫设计，三个卧室和客厅朝南，一房朝北。四房户型的厨房操作台面较长，厨房整体面宽较大，比市面上一般的户型厨房更为通透。
??据现场工作人员透露，项目将于6月中旬首开，首开户型为106平方米和126平方米，具体信息要看预售证申领情况。至于摇号难度，置业顾问表示要看推盘量，艮北以往虽未拼过社保，但中签率都不会很高。
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??相比新房市场的沉寂，艮北新城的二手房一直以来都是话题的焦点。
??先是去年钱江新城二期新房限价出炉，与艮北形成巨大价差，板块内房东心态纷纷高企，部分房源甚至挂牌达8万元/平方米。周边中介表示，这样的状态持续没多久就面临市场低迷，去年下半年那些高挂牌房源单价大都回落至6万多，且成交难度大。
??今年以来，教育利好以及前些天新政出台，市场又活跃了起来。带看量激增，但房东却较为惜售，挂牌出来的明确表示要调价，性价比高的房源成交速度变快。
??目前板块内，次新小区大都在地铁七堡站附近，如杨柳郡、云悦湾、汇港城，远一点的有前滩名邸、天萃名邸。不过，这几个小区除了杨柳郡，其他挂牌量都在两位数。贝壳平台显示，杨柳郡仅139套房源挂牌在售，作为一个总户数超4000户的大盘来说，这样的挂牌量并不算多。
??中介江哥表示，在这一带成交最好的也是杨柳郡，一是该小区位于地铁七堡站上盖，内设好街商业街区，吃喝玩乐基本可以满足；二是教育优势，对应的小学是杭州采实教育集团澎致小学，该学校目前只接收杨柳郡的生源；三是绿城的品牌影响力，房屋品质不错。
??“不过，缺点也明显，三房小面积户型太差，挂牌出来的基本都是三房，四房户型10套不到。”江哥说，价差也明显，部分95平方米左右三房户型低一点510万就能买到，单价折合下来约5.3万元/平方米，而130多平方米的大户型单价普遍都要超6万。
??杨柳郡对面的汇港城和云悦湾分别有35套、25套挂牌出售，115平方米左右的户型价格在55000元/平方米左右，137-158平方米的大户型挂牌都超6万元/平方米。
??毛坯交付的前滩名邸带有平层和叠墅，业主装修好的平层价格挂牌普遍在58000元/平方米左右，毛坯挂价约53000元/平方米。叠墅要贵一点，但拿出来卖的不多。老一点小区如交通晓时代、茂悦府、雍华里、雍泽府等项目，价格普遍在5万元/平方米左右。有的性价比高的单价不到5万也能买到。
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- |160平米住房，总价580万，挂牌两年多，至今还挂起