??来源：杭报房产作者：曾亚敏
??“我家附近已经买不起了，本想和儿子控制在‘一碗汤’的距离，现在是行不通了，只能往七堡再看看，好在交通还算方便。”家住火车东站旁边的朱女士向我倾诉，这几天位于城东新城的金隅会潮悦府正在登记，但起步户型就是135平方米，相比之前没摇中的佳兆业印月的最小户型98平方米，总价门槛高了有150万左右。
??今年，像朱女士这样的购房者并不在少数，预算有限，想置业城东又不想离家人太远，放眼望去，艮北新城凭借价差和地理位置优势，成了人们置业的优选。
??1
??随着城市的建设发展，艮北新城的变化不少，各项配套逐步完善，一排排高楼鳞次栉比，居住氛围也越来越浓厚。这两天我们去逛了一圈，发现原先仅有地铁利好的艮北，现在俨然已自成一体，在区域内就可以满足各项所需。
??“原先购物逛街要么乘坐地铁去万象城、湖滨银泰，要么往东去金沙湖天街，现在家门口就有购物中心，出门都不用特意挑时间地点了。”杨柳郡业主小六说道，“艮北无商业”之前一直是板块内市民心中过不去的坎，如今花园城的开业给板块居民提供了极大的便利。
??花园城是地铁七堡站上盖物业，集餐饮、零售、娱乐、儿童多种业态，包含喜茶、星巴克、赠李白、新白鹿等常见且受欢迎的品牌类型。
??茶余饭后也不用担心没地方散步、遛娃、健身等，板块内的李宁体育园已经营业，内设公园、空中跑道、游泳馆、羽毛球馆、攀岩馆、篮球馆、足球馆、瑜伽室、图书阅览室、青少年活动中心、老年活动中心等。这不仅仅是艮北的利好，也是杭州的利好。据悉，李宁体育园是杭州市首座PPP模式的全民健身体育公园，吸引了杭城各地的市民前来打卡。小六表示，碰到天气好的周末，园内尤其热闹。
??医疗方面，杭州市第一人民医院城东院区正规划建设，东邻红普路，北接红建路，南邻艮山东路。总建筑面积为313700平方米，拟规划建设8幢楼，将设置空床位1200张，计划2026年建成。
??教育方面，今年3月初迎来名校学区，杭州采实教育集团澎诚中学落子艮北，成为澎雅小学的直升初中。作为老牌教育集团，采实入主艮北，结束了板块无名校的局面，为板块增添了重磅砝码。
澎诚中学效果图
??而对于购房者而言，除了关注板块的生活配套，更多的还是价格。
??艮北新城南接钱江新城二期，西北面是城东新城，地理距离相隔不远，但价差却很大。艮北目前限价44400元/平方米，而与艮北隔着一条艮山东路的栖江揽月轩限价66000元/平方米，价差超2万元/平方米；城东新城目前限价46500元/平方米，虽与艮北的价差在缩小，但供应量少，户型越做越大，总价门槛随之提升。 这个时候，艮北的性价比凸显。
??2
??不过，今年以来艮北新城的新房供应一直处于断档状态，上一次是去年11月绿城潮听明月收官，488套房源，精装限价42400元/平方米，2681组客户登记，中签率18.2%，距今已有6个月之久。
??从去年12月至今，艮北总共才出让了两宗土地，一宗由中海拿下，即将于6月入市的中海翠揽云境；一宗由大家房产拿下，两个项目东西相邻。
??大家项目地块是上个月刚出让，总价334492万元，楼面价为27456元/平方米，溢价12%，新房精装限价44400元/平方米。前两天规划方案刚公示，总建筑面积为166830平方米，规划17幢住宅，园林里带有水系。从公示图上可以看到，住宅层数为13~16层，层高3米，属于新规的标准层高。
推荐阅读
- 装修图|地中海小户型装修图 30多平还能有储物间很厉害
- 墙面|76㎡小户型花7万改造，宽敞明亮，还带衣帽间！
- 客廳|记录小户型实景案例，大安區九坪小宅/小坪數
- 小户型|广西小户型公租房兜底安居
- 起居室|爸妈、我和弟弟各选了三套户型，大家看看哪套更适合农村建？
- 小户型|南京疯狂卖地，武汉排名第六，这些城市看一看
- 楼市|空间放大术：小户型就活该住着憋屈？我不同意！
- 主城|小户型补货!3个新盘将入市!主城区80㎡两居再添新选择
- 一家人|为啥大家都喜欢方正的户型？原来户型方正有这么多好处
- |160平米住房，总价580万，挂牌两年多，至今还挂起