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坚守长期主义 ， 新希望地产逆势增长 。
作者 | 周若涵
编辑丨高岩
来源 | 野马财经
万物皆周期 。 纵观房地产行业的发展 ， 有着明显的周期特征 ， 复苏—繁荣—衰退—萧条 ， 循环往复 。 市场火热的时候 ， 房子销售好 ， 房企高杠杆高负债高周转；市场低迷的时候 ， 房子销售差 ， 房企收缩 ， 降杠杆降负债 ， 稳健发展成为房企的重中之重 。
如今 ， 政策收缩 ， 融资变难 ， 消费需求又未放开 ， 房地产行业不容乐观 。 对于房地产行业的发展是否已经触底？市场说法不一 。 不过一个残酷的现实是 ， 在地产行业下行阶段 ， 很多企业都被抛在了谷底 ， 暴雷声不断 。
但即使在寒冬里 ， 也有公司坚守长期主义 ， 穿越周期 。 龙湖、新希望地产等企业算是这一波周期里的佼佼者 。
房企趋稳 ， 牢守现金近日 ， 新希望地产发布2021年全年业绩报告 。 报告期内 ， 新希望地产实现营业收入378.6亿元 ， 同比增长24.15%；实现净利润31.15亿元 ， 同比增长9.62% 。 虽然行业不景气 ， 不过新希望地产依然逆势发展 ， 实现营收利润双增长 。
自“三道红线”诞生后 ， 行业政策频出 ， 给地产企业带来经营压力 。 随着融资变难、监管变严 ， 地产企业不得不面对利润空间下降、行业分化加剧等情况 。 再往后 ， 则出现企业暴雷、部分企业退场、或者被整合的情况 。 在此背景下 ， 稳健发展成为当下房企经营发展的主旋律 ， 2022年 ， 这一趋势还将继续 。
稳 ， 主要包括稳经营、稳现金 。 碧桂园早在2018年 ， 就提出“行稳致远”的发展战略 ， 开始主动降杆杆 ， 提升财务稳健性 。 截至2021年底 ， 碧桂园总借贷下降至3179.2亿元 。
在港交所上市的美的置业 ， 也秉持稳健发展 ， 牢守现金安全 。 截至2021年底 ， 美的置业有息负债总额563.24亿元 ， 同比下降4% 。
新希望地产承袭新希望集团农牧实业基因 ， 是长期
提高销售回款是地产企业如今发展的
【商住|地产寒冬，谁能穿越周期？】高回款率为企业带来稳健的现金流 。 2021年新希望地产经营活动产生的现金流量净额为42.23亿元 ， 连续3年为正 。 美的置业期末现金持有总量达342亿元 ， 同比增长28% 。
在债务结构方面 ， 截至2021年末 ， 美的置业现金短债比为1.71 ， 净资产负债率五连降后达到46.3% ， 剔除预收款后的资产负债率也下降至72.1% 。
同期 ， 新希望地产净负债率40.33% ， 连续4年下降；现金短债比2.07 ， 连续3年上升 。 除此之外 ， 2021年新希望地产实现“三道红线”维持“绿档” ， 并持续优化 。
来源：易维视
一二线城市成为主要赛道2020年 ， 第七次全国人口普查数据显示 ， 我国60岁及以上人口占比为18.7% ， 相比2010年上升5.44个百分点 ， 而14岁以下人口占比仅上升1.35% 。 人口老龄化趋势下 ， 人口红利已基本结束 。 基于供需关系可推断 ， 地产市场的规模不会再野蛮增长 。 所以 ， 地产新周期 ， 已经从做大蛋糕的增量阶段进入争抢市场的存量阶段 。 有消费需求的一二线城市场 ， 将成为房地产企业争夺的重点 。
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