在此提供四条延迟过户风险防范小贴士：
一、签订买卖合同时 ， 对购房款的支付方式和期限、延迟过户的原因、产权过户时限、双方过户的配合义务等提前作出明确约定 。
二、在房屋买卖合同中明确约定因卖方原因导致买方无法取得房屋产权的违约情形和违约责任 。
三、买方在购买二手房时 ， 要尽可能全面地审查房屋真实权属情况 ， 应当选择正规中介机构进行审查 。 比如拆迁安置房存在夫妻或家庭成员共同共有的情形下 ， 可要求夫妻双方或家庭共有成员共同在房屋买卖协议中签字确认 。
四、如果实际履行过程中出现了可能导致延迟过户的情形 ， 应及时与对方进行沟通协商 ， 保留双方就该新情形协商达成一致意见的相关证据 ， 最好就协商结果签订补充协议 。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第一百一十九条?依法成立的合同 ， 对当事人具有法律约束力 。
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 经依法登记 ， 发生效力；未经登记 ， 不发生效力 ， 但是法律另有规定的除外 。
第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务 。
当事人应当遵循诚信原则 ， 根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 。
当事人在履行合同过程中 ， 应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态 。
来源：绍兴市越城区法院、绍兴中院、金华新闻客户端、浙江天平、金华有意思、最高人民法院司法案例研究院
编辑：史梓敬
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