2013年青岛楼市限购政策
42个月后的2014年8月1日 ， 原青岛国土资源局和房屋管理局官方微博发布消息 ， 为支持刚性需求 ， 稳控房价水平 ， 降低库存幅度 ， 逐步回归市场 ， 促进本市房地产市场持续平稳、健康发展 ， 自2014年8月1日零时起 ， 对黄岛区、城阳区（含高新区）住房（含新建商品住房和二手住房 ， 下同）放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购政策 ， 套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策 。
2014年楼市低迷期 ， 青岛一楼盘沙盘被冲击
房地产市场“暖风”频吹 青岛房地产市场逐步回暖 5月20日 ， 央行发布最新一期贷款市场报价利率（LPR） ， 5年期以上LPR从4.6%下降至4.45% ， 下调15个基点 。 此前 ， 央行、银保监会发文指出 ， 首套住房商业性个人住房贷款利率最多可下调20个基点 。 信贷政策的这两项调整 ， 意味着首套房和二套房的最低贷款利率分别达到4.25%和5.05% ， 有利于降低刚需和改善性需求购房成本 。 除了下调房贷利率 ， 各地还结合地方实际完善房地产政策 ， 通过降低首付比例、缩小限购范围、给予购房者税费优惠等办法放宽限购、限售等行政限制 。
房地产市场的利好消息很快传导到青岛楼市 ， 据卓易数据统计 ， 2022年5月岛城新建商品房成交12626套 ， 成交面积约145.51万㎡ ， 成交总金额约198.25亿元 ， 环比分别上涨60.66%、55.04%和36.94% ， 新房成交均价13624元/㎡ 。 其中 ， 新建商品住宅成交8329套 ， 成交面积约101.40万㎡ ， 成交总价约145.79亿元 ， 成交均价14378元/㎡ 。 从新建商品住宅成交区域来看 ， 胶州、即墨、西海岸商品住宅成交套数遥遥领先 。
业内人士分析 ， 近期利好政策频出 ， 直接利刚需及改善类置业者 ， 但同时也让部分购房者对未来利率及首付下调空间有了更高期待 ， 一定程度也助长观望情绪 ， 总体看 ， 楼市正在逐步回暖中 。
全国百余城发布楼市新政 “房住不炒”深入人心 据不完全统计 ， 今年以来 ， 全国已有近150个城市发布了稳楼市政策 ， 内容包括放松限购条件、提高公积金贷款额度、降低首付、给予购房补贴等 。 此前 ， 山东省内已有多市出台楼市调控政策 ， 包括济南、泰安、烟台、临沂、德州、日照、威海、菏泽等 。 不少地方政策明确 ， 既要满足刚性购房需求 ， 也要支持改善性购房需求 。
早在3月4日 ， 即墨区不动产登记中心表示 ， 即墨新房销售限制由拿证满5年改为网签后满5年 ， 二手房满两年即可交易 。
继5月23日青岛市住房公积金管理中心发布《关于进一步强化租购并举支持力度优化我市住房公积金政策举措的通知》后 ， 5月27日 ， 青岛再次出台支持政策 ， 从公积金贷款的还款期限和租房提取等方面进一步加大助企纾困力度、缓解职工住房经济压力 ， 助力稳住全市经济大盘 。
此外 ， 市住房公积金管理中心前期已开展了“商业贷款转公积金贷款”专题调研 。 下一步 ， 将继续深化政策研究 ， 加强政策储备 ， 拟于今年内推出“商业贷款转公积金贷款”业务 。
从2011年楼市限购出炉到2014年房价回调 ， 楼市遇冷 ， 全国各地大中城市纷纷放松限购 ， 青岛顺势而为 ， 放松限购政策 。 随着2016年国内一二线城市房价上涨 ， 青岛出现“蓝光地王”这一标志性事件 ， 房价“扶摇直上” ， 青岛在2017年初重启限购政策 ， 并在2018年加码限购 ， 全国多地限购政策趋紧 ， 青岛楼市逐渐降温 。
2014年青岛放松限购
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