住房公积金|政前方丨青岛三区“松绑”楼市，回顾11年限购政策变迁史购房置业|珠海

【住房公积金|政前方丨青岛三区“松绑”楼市，回顾11年限购政策变迁史】

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半岛全媒体首席记者刘玉凡
平地一声惊雷！6月3日，青岛市黄岛区、城阳区、高新区相继发布消息，全面取消住房限购政策。从2011年1月31日首次发布限购政策，青岛楼市限购政策已走过11年。 11年来，加码与放松如影随形，轮番上演。发轫于上世纪九十年代末的住房商品化改革，开启了商品房经济的扩张年代。回望房地产市场20多年的跌宕起伏之路，地产“造富神话”渐行渐远， “房住不炒”的定位深入人心。
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现行限购政策始于2017年市内四区限购尚未“松绑” 记者梳理发现，青岛现行楼市限购政策已施行五年多的时间，期间经历多次“加码” ，政策整体趋紧。
2017年3月15日，青岛市首次发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》，打响了限购第一枪，限购范围包括市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区。半个月后，青岛进一步发布通知，明确了“认房又认贷”的贷款政策和满两年后才可上市交易的限售政策。 2017年4月7日，青岛市又对3月份楼市新政进行了解读，明确了不同类型住房上市交易年限的问题。
2017年青岛出台楼市限购政策
一年后的2018年4月18日，青岛继续对相关楼市政策进行优化调整，贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。两天后，青岛市即对楼市“418新政”进行了细则解读，从政策界定、购房资格等方面进行了详细阐释。
2018年，青岛“加码”楼市限购政策
6月3日，随着黄岛区、城阳区、高新区同时放开楼市限购，限购套数、首套房如何认定、房贷利率等问题引发不少购房者和地产从业者的关注和讨论，具体实施细则仍需相关部门进一步阐释。此外，市南区、市北区、李沧区、崂山区楼市政策是否调整，同样有诸多猜想。不过，截至记者发稿前，青岛市内四区尚未有限购政策调整的消息发出。

2011年青岛楼市启动限购 42个月后放开限购政策回顾青岛楼市限购之路，始于11年前的2011年1月31日，原青岛市国土资源和房屋管理局发布的《关于落实住房限购政策有关事项的通知》，对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。
2011年青岛出台楼市限购政策
这次政策调整的大背景是“史上最严厉的调控政策”的出炉， 2010年4月27日，国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“国十条”) 。
2013年3月，青岛市人民政府办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作持续推进房地产市场平稳健康发展的意见》，出台了五条房地产调控措施，确定了2013年度青岛市房价控制目标为：本年度新建商品住房价格增幅明显低于城市居民人均可支配收入实际增幅。

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