【楼市|5月销售数据出炉，疯狂松绑的楼市表现如何？】
文章图片
从4月下旬开始 ， 全国各地的城市就在紧锣密鼓地出台各类楼市松绑新政 ， 限购、限售、利率政策的变化对买房人来说 ， 完全可以说是越来越“友好” ， 那么一个多月过去了 ， 5月份房地产企业销售数据已经出炉 ， 实际效果如何呢？
整个5月份 ， TOP100房企销售收入合计同比下降60% ， 仅有越秀发展1家公司实现正增长 ， 而且涨幅仅为1% ， 同比下滑低于30%的仅有4家公司 。 也就是说 ， 尽管各地出台了各种优惠政策 ， 降低落户门槛、放宽社保限制、降低首付比例、多孩家庭算刚需、放宽二套房认定标准、减税、现金补贴……手段频出的情况下 ， 楼市却依然非常低迷！为什么会出现这样的情况呢？
首先 ， 对经济的预期抑制了需求 。 整个5月疫情防控形势迟迟未能明朗 ， 而且北京上海两大顶级城市均被波及 ， 就业和收入都不稳定的情况下 ， 不要说投资性需求了 ， 就是刚性需求都会变得更加谨慎 ， 再者 ， 疫情本身也对交易行为产生了巨大的影响 。
其次 ， 国际形势剧烈变化 ， 居民在杠杆消费方面趋向保守 。 最近 ， 提前还贷的新闻屡次见诸报端 ， 很多人宁愿支付提前还贷的违约金也不想再背负长期的贷款 ， 这是因为一方面在理财市场 ， 收益率不断降低 ， 另一方面居民购房杠杆率本就远高于国际平均水平 ， 很多人已经有点不堪重负了 。
再次 ， 从数据看 ， 有几家公司表现还挺意外的 ， 比如恒大5月销售41亿 ， 阳光城前5个月销售200亿 ， 融创销售了986亿 ， 要知道 ， 这几家都是被市场认为暴雷的企业 ， 能有这样的表现实属不易 。
总之 ， 现在说房地产行业已经彻底没落还为时尚早 ， 但房地产行业的苦日子显然还没完 ， 尤其是接下来的6、7月份 ， 根据上市房企的财报 ， 不少公司将迎来偿债高峰 ， 在没有了预期中的小阳春之后 ， 这些公司能否渡过难关 ， 恐怕还需要画上一个问号 。
总结：各地陆续松绑楼市 ， 可以看成是政策底 ， 但是因为疫情的缘故 ， 市场底还远没有到来 。 在人均住房面积超50平米的时代 ， 仅仅依靠刚需是无法提振楼市的 ， 想要改变楼市低迷的情况 ， 首先要改变的是市场预期 ， 因为决定市场的不是价格而是预期 。 如果大家都认为房价还会涨 ， 那么无论房价多高都会有人去买 ， 哪怕是借钱买也会买 ， 但是如果市场普遍不看好房价 ， 再便宜都会有人期待更便宜 。
推荐阅读
- 绿色低碳|南昌县楼市新政：对1500套房发放消费券 购房最高补500元/㎡
- 长沙|为了振兴楼市，长沙真的拼了！
- 楼市|长沙县能否解除限购限售?最新回复来了
- 住房公积金|政前方丨青岛三区“松绑”楼市，回顾11年限购政策变迁史
- 销售额|大家再坚持3年不买房，看看谁能耗得过谁？
- 佛山|四部门出手！佛山楼市，大幅放开限购了
- 阵营|2022年1-5月TOP100房企销售额均值为273.9亿元 同比下降50.7%
- 楼市|以往楼市的灵丹妙药，如今为什么不灵了
- 成都|“多孩多买房”再添一地！成都楼市政策时隔半月再调整
- 楼市|【四合院出租】华丽的二进四合院，舒适加倍，幸福加倍！