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【雅居乐|暴击！扬州老牌豪宅降近1万元/㎡】
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在这个日新月异的时代 ， 大家都在追求进步 ， 房子也不例外 。
但我却在二手房网站上看到 ， 扬州西区老牌豪宅山河园的房价 ， 从半年前约32000元/㎡ ， 直接降到24592元/㎡ 。
据周边中介透露 ， 是由于周边新盘不断 ， 对老房子产生一定的冲击 ， 加上二手房市场比较低迷 ， 并且当前山河园挂牌很少 ， 面临有价无市的尴尬境地 。
（图源：房天下）
我实探小区发现 ， 这里共规划了200套别墅 ， 容积率1.35 。
整体绿化密度很高 ， 建筑风格比较气派 ， 是十几年前富人聚集地 ， 但如今却令人唏嘘 。
1、新楼盘不断冲击 ， 山河园二手房价创新低
从整个片区二手房市场来看 ， 老牌的别墅之间 ， 还是有一定的差距 ， 除了建筑风格差异 ， 位置配套差异 ， 和自身的管理维护服务也息息相关 。
当前市场豪宅很多 ， 人们的选择范围也很广泛 ， 随着热门板块的转动 ， 客群也会随之转移 ， 而年份较久的别墅 ， 格外的不占优势 。
中介表示 ， 华建.天祥、天赋星辰等新盘出来后 ， 老房子市场并不乐观 ， 不仅山河园 ， 整个市场都如此 。
再加上近期西区GZ353老飞机场南侧地块 ， 以8747元/㎡的地价挂牌起拍 。
未来这里还会有源源不断的新鲜血液注入 ， 给板块带来新发展的同时 ， 对于老牌豪宅二手市场 ， 有一定影响 。
中介还表示 ， 山河园很少有出售的房源 ， 即使挂出来 ， 高了卖不掉 ， 低了不肯卖 。
他在很久之前倒是成交过 ， 下叠建面约200+㎡ ， 总价才200多万 ， 成交价很便宜 。
我还打探了周边其他别墅的挂牌成交情况 ， 中介透露 ， 御园在同区域 ， 类似的别墅小区里面 ， 相对好一点 ， 无论是环境 ， 或是物业管理 ， 都略胜一筹 。
并且山河园的业主 ， 大多都不止一套房产 ， 不想亏本卖 ， 所以就一直挂着 。
毕竟山河园周边配套还是不错的 ， 周边的餐饮 ， 和服务式店铺比较多 ， 虽然不像其他商业圈那么高人气 ， 对于一般居住来说 ， 也算是个闹中取静的好地方 。
2、豪宅小区生活气息浓郁 ， 业主们过着向往的生活
山河园靠近瘦西湖 ， 瘦西湖板块也称得上是扬州的一块招牌 ， 文旅配套 ， 生态环境方面都很好 。
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